“金九银十”成色不足？房地产投资持续高位回落

　　房地产投资增速创下年内新低。竣工面积连续20个月同比下滑。

　　9月16日，全国统计局发布2019年前8月房地产相关数据。全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%。

　　受调控持续、融资收紧的影响，房地产投资尽管增速仍处在高位，但增速比1-7月份回落0.1个百分点，已经连续4个月增速下降，这同时也是2019年以来的最低增速。

　　而从细分领域来看，各项指标同样呈现颓势。

　　其中，前8月新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点，连续5个月回落；竣工面积41610万平方米，同比下降10.0%，已经连续20个月同比下滑。

　　而在土地购置层面，房企依旧相对保守，但8月当月有所改善。数据显示，前8月土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

　　“房企认为后续市场会降温，所以总体上会有一定的悲观情绪，投资方面自然会放缓节奏。”上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。

　　而房企的投资信心不振，被认为与资金状况有所关联。1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点，这一数字同样连续四个月下滑。

　　其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

　　“最近4个月，房地产企业的资金情况不断恶化”，中原地产首席分析师张大伟表示。

　　不过，与投资数据整体不力相反的是，销售数据有所好转。前8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。8月当月，全国商品房销售面积为13066万平方米，同环比均有所增长。
　　
　　而随着楼市进入“金九银十”的传统销售旺季，这样的销售转暖能否支撑房企资金状况回暖，改善投资信心？多位分析人士均向21世纪经济报道记者表示，今年“金九银十”成色不足叠加融资收紧预期下，房企拿地投资意愿将持续退烧。

　　中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假期间，全国楼市成交整体平淡。其中，一线城市假期成交量大跌。北京地区中秋小长假第一天，签约新建商品房住宅仅2套，二手房住宅网签仅42套。上海地区假期前两天新建住宅和二手房住宅网签套数分别是136套与127套。深圳地区假期前两天网签新建住宅和二手住宅分别是76与89套。广州地区假期第一天网签住宅合计206套。

　　严跃进认为，从全国商品房均价来看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，这说明8月份支撑销售数据没有下跌的主要原因是积极降价促销，而不是行情转好。

　　张大伟也表示，2019年上半年部分区域出现了小阳春，随后市场处在逐渐回落的过程。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

　　转自：21世纪经济报道

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