全国房地产开发指数跌破100大关

国家统计局日前公布，11月全国房地产开发景气指数为99.87，该指数两年多以来首次跌破100大关。

专家指出，从近几年房地产的走势来看，与很多指标相比，房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。近6年以来，全国房地产开发景气指数长时间运行在100以上，仅2008年年底至2009年上半年时低于100，反映出楼市调控下的市场运行轨迹。2009年，这一指数再次破百，楼市随后也一直处于上升阶段，指数与市场变化之间呈现出较高的吻合度。

经过了今年严格的楼市调控，房地产整体市场呈现出下行趋势，前11个月全国商品房销售面积为89594万平方米，同比增长8.5%，其中11月当月下降1.7%；商品房销售额为49047亿元，增长16%，其中11月下降1.2%，房地产开发景气指数也随之跌至100以下。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，导致房地产开发景气指数下跌的原因主要有三个方面：一是信贷收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨；二是一线城市销售萎缩，限购城市房价涨幅明显降低，非限购城市市场容量不大，绝对价格不高；三是调控政策继续呈收紧趋势，房地产市场预期转冷。

国家统计局同时公布，今年1月至11月，全国房地产开发投资为55483亿元，同比增长29.9%，其中11月增长20.1%。今年8月以来，全国房地产开发投资同比增幅已经连续4个月下调，其中前11个月全国房地产开发投资同比增长29.9%，为年内最低。

张大伟说，随着调控的持续深入，信贷收紧、融资成本变高、销售萎缩等因素将越来越影响到全国房地产开发投资的积极性。整体来看，由于商品房销售正逐渐萎缩、土地市场大幅降温、库存量不断攀升，楼市进入了明显的下调周期。（刘德炳）

来源：人民铁道报

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