2010年全国商品房价涨逾两成，成交量全线下跌

中国指数研究院6日发布的2010年中国主要城市住宅市场交易报告显示，2010全年，全国商品住宅成交量全线下跌，一、二线城市下跌幅度分别达40%、20%；而成交量的下跌并未带来房价的降低，多数城市房价同比上涨或超过20%。

　　2010年全国商品住宅成交量跌逾两成

　　中国指数研究院监测数据显示，2010 年全国商品住宅成交量全线下跌，北京、上海等一线城市成交量与2009年相比同比下跌达40%，深圳跌幅最大，达49.98%；而天津、南京等二线城市全年成交量则同比下跌超20%。

　　2010 年，中国房地产市场的大体表现可分为四阶段，分别是一季度“高歌猛进”、二季度“大幅调整”、三季度“低位回调”和四季度的“分化加剧”。

　　2010年全国一线城市成交量的下跌主要集中于4月新政出台后的4 个月，几乎每月同比跌幅皆超过50%；而二次调控则使10 月成交量环比下跌27%，后两个月单月同比跌幅在10%至35%之间，相比首次调控，9月份的二次调控对楼市成交量的影响较缓和。

　　另外，数据显示，由于二线城市对楼市调控政策的反应相对迟缓，因此成交低谷出现在6、7 月份，单月同比跌幅接近50%。9 月成交量恢复至去年同期水平后的3 个月内，成交量维持在这一水平。

　　2010年多数城市房价上涨接近或超过20%

　　2010 年部分城市楼市可谓冰火两重天：一边是迅速萎靡的成交量，一边是“越调越涨”的房价。以杭州为例，在“国十一条”打压下，成交结构的变动导致5 月商品房成交均价上涨20%；而重庆、天津的房价从下半年起便一路高走，多次刷新历史最高纪录，并在12 月达到当年最高点。

　　对此，中国指数研究院分析员认为，11 、12 月成交量回升有两方面因素，一是年底央行加息使开发商面临资金压力，加速回款速度，年末增大优惠力度；另外，面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性，刚性购房需求大量释放，致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。

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