近日，记者从中国指数研究院获悉，近期全国住宅用地供应量正逐渐趋稳。1~9月，全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%。105个城市累计供应住宅用地3.093亿平方米，同比增加59%，住宅用地供应量逐渐趋稳。成交量自4月起开始在低位徘徊，全国105个城市住宅用地成交量持续走低，除7月成交量略高于1月以外，其余各月成交量均低于第一季度各月水平，但前7个月的成交量均高于去年同期。从月度分布来看，除今年7月土地市场供应量略低于去年7月外，其余月份土地供应量均高于去年同期水平。从土地供应同比变化上看，除2月受新年假期影响同比增幅略有下降之外，1~3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在11%的范围以内。
此外，住宅用地楼面均价出现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显。新政的冲击和长时间的政策空转激发的逆势抄底心理，给土地市场交易增加了诸多不确定因素，也为市场各方提供了博弈空间。从各月分布来看，1~4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月住宅用地成交量再次降到“谷底”，楼面均价仅为1507元/平方米。此后，8月、9月成交量连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。当然，这在很大程度上是各方博弈的结果。
住宅用地平均溢价水平持续下降，伴随着住宅用地交易的相对疲软，今年1~9月全国105个城市住宅用地溢价率也呈现出与去年完全相反的持续走低局面，同比增幅呈明显下滑趋势。从各月分布情况看，除8月微有上扬外，各月溢价率逐月下降的趋势十分明显。这表明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格。
一线城市优质地块仍受开发商青睐
虽然新政对土地市场交易造成了一定冲击，但是热点地区的优质地块仍旧备受开发商青睐。除天津、福州和佛山的3宗住宅用地外，其他地块均位于一线城市或沿海经济发达城市，楼面均价比较高。
1~9月位于总价前十名的地块有6宗成交于新政前，但值得注意的是，排名前两位的地块均是在新政之后的“金九月”成交的，这也表明新政的冲击让开发商拿地更加谨慎。
1~9月位于成交总价前十名的地块，体量都比较大，规划建筑面积均在13万平方米以上，规划建筑面积最大的地块更是高达301万平方米。楼面均价水平也比较高，除天津、福州和佛山的三宗地块以及位于南京的地块以外，其他地块楼面均价均接近或超过万元。
从分布区域上看，分布比较集中。其中，有4宗地位于环渤海区域，4宗地位于长三角区域，2宗地位于珠三角区域。从用地性质上看，成交总价位于前十名的地块除黄浦江沿岸的E18地块外，均为商住混合用地。此外，在上榜地块中，一线城市占据半壁江山，有5宗地位于一线城市。其中，2宗位于上海，3宗位于北京。可见，一线城市优质地块仍受开发商青睐。
值得一提的是，虽然楼市调控政策给开发企业的资金周转带来一定压力，但是开发企业仍在全国范围内不惜重金竞拍优质地块。前9个月，楼面地价位于前十名的地块，有5宗地在新政前成交，成交总价较高，除福州的2宗地块外，其余登榜地块总价均在4亿元以上，这些地块多数为纯住宅用地。
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