国务院：特定公租房项目可直接放贷

公租房面积明确以40平方米为主

　　千万套保障房热闹开工之余，如何防止资金“断炊”是摆在决策者面前的一道课题。

　　昨天召开的国务院常务会议明确，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。

　　值得关注的是，央行和银监会今年8月联合出台的一份通知中已经释放了类似为保障房“输血”的信号。

　　政策信号由部委上升到国务院层面背后，是一些保障房项目贷款难的大背景。

　　特定公租房项目可直接放贷

　　上述国务院常务会议要求，公租房以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。

　　今年5月份，媒体曾援引国土资源部相关负责人的话称，公租房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米为主。

　　业内人士告诉《第一财经日报》记者，这一面积的界定符合公租房的受惠群体。

　　根据上述会议部署，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

　　此外，国务院明确了多项政策，直指公租房的资金瓶颈破解之道，其中明确，中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。

　　住房和城乡建设部此前估计，2011年1000万套保障房的投资资金预计达到1.3万亿元，需要中央地方两级政府投入，以及银行信贷、开发商等民间资金的集体参与。

　　今年以来，中央财政预算安排资金1030亿元，加上执行中追加395亿元以及通过使用以前年度结转结余资金安排的280亿元，大力支持保障性安居工程建设，目前1075亿元已全部下达。

　　但保障房建设计划分解到各省市后，各地都感受到了巨大的资金压力。

　　国务院要求，公共预算支出安排不足的地区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。

　　与此同时，规范和利用企业债券融资，专项用于公租房等建设。

　　事实上，发改委6月份就已经发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

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