住建部出台新规鼓励租房，难称最佳方案

12月15日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，规定地方政府要公布房租区域指导价格，房东不得在租约期限内解约、涨价、出售房屋。

　　今年4月份以来，全国大中城市的房租涨价已经远远超过房价上涨。以北京为例，链家地产统计，1-11月份普通住宅房租价格为3179元，同比上涨23%。

　　一位接近住建部的专家表示，今年7月份在调研房租上涨问题的时候，住建部就曾建议强制性规定稳定房租。调研报告曾先后提交住建部及国务院。但由于9月份之后房租出现回调，房租问题一时不再敏感。

　　但10月份以后，情况又发生了变化。北京市3-6月份房租月度环比上涨约为1%，而10月份则超过了2%。

　　链家地产首席分析师张月认为，如果不加控制，房租价格将伴随着CPI出现更高的涨幅，由于每年春季都是房租上涨的季节，预计明年3月份房租还将比今年底上涨20%左右，月度环比涨幅将达到6%。

　　对于《办法》的出台，业内人士认为，这对稳定房租和保护承租人的利益都有好处，但担忧单纯依靠行政手段进行控制的不良后果。

　　合租受抑制？

　　房租上涨的势头，并不仅仅是出现在北京等一线城市。

　　记者调查发现，成都普通住宅房租从9月份开始，每月环比上涨5%左右，到11月底，房租环比上涨20%左右。一套租金原为1000元左右的一居室，到11月底已经上涨到了1200元左右。

　　与成都情况类似的还有武汉和合肥等二线城市。由于物价的上涨所带来的租金价格上涨，在二三线城市成为趋势。

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