面对2021最后一个季度,很多刚需族正犹豫要不要搭上今年的优惠末班车,一边反复规划着自己的预算,一边把选房范围放宽,瞄准了一些看似性价比极高的户型,其中顶楼复式就是大热看好的代表之一。十年前,一楼和顶楼是最难卖出手的户型,随着开发商户型、结构的优化,如今顶楼复式附加的隐形便利让人心动。那么,顶楼复式真的值得买吗?
阳光洋房、城市花园,顶楼复式都可满足
一般来说,顶楼复式最明显的优势体现在空间、面积上的广阔明亮。因为所处的楼层位置高、限制小、遮挡物较少,风景视野相比于其他楼层会更优质,采光面积更大,噪音干扰也比较小,私密性更强一些。
第二个优势在于福利赠送,层高、露台都是在购买顶楼复式会赠送的优惠条件。如果顶楼天台属于个人使用的范围,实际可应用的空间便增大许多,阳光小花园、茶歇休息处等停留在图片上的美好生活,也可以变为现实了。
冬冷夏热、公摊费用高,这些问题看清楚
顶楼复式的问题同样不可忽视,冬冷夏热是该房型的缺点之一。由于顶楼多了一个直接暴露的屋顶,夏天受热多,冬天保温少,自家往往会比低层单位多耗费电资源和水资源。
天花板容易出现质量问题,少了遮挡的顶楼就会多一些自然磨损,如果房屋质量不好,天花板很容易出现渗水、裂缝的问题,修补起来又是一次精力财力的耗费,还给自己的生活质量打了折扣。
如果是住在有电梯的高层,公摊电梯运行费以及电梯维护费用会比较多,而且一旦停电,将会给家里老人小孩的出行造成不便。
购买顶层复式的注意事项
在看房阶段,注意以下这些细节,可以帮助你选到质量较好的顶楼复式房子,避开难以察觉的雷坑:
注意查看屋顶保温层。顶层的大忌之一是隔热性能不好,所以要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。需要提醒的是,隔热层厚度大于20厘米,才能有良好的隔热效果。
第二,注意查看渗水与排水情况。目前大部分顶楼都是平顶,防水效果一般,建议最好选择坡式屋顶的顶层住宅,这样屋顶积水可以利用斜面导流,减少水蒸气对屋面的破坏,防止渗水。
第三,注意核实水压问题。大家都知道越高的楼层越容易出现水压不够,为了避免出现顶楼经常上不来水的情况,购房者需在买房前了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。
此外,还要注意房子的消防设施是否完备,高层的安全问题一直是买房时需要明晰的要点,顶楼的住户在火灾方面的危险系数较高。设施的好坏通常和物业公司相关,所以即便要购买顶楼也尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。
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转自：伊人生活网
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