收不到租金的写字楼房东，如何度过危机？

　　躺赚的生意也不好做，一场疫情让写字楼房东急成了热锅上的蚂蚁。继被要求减租后，租客拖延交租、提前退租，新租客搬不进来，棘手问题扎堆而来...这些难以收回的租金及风险，让商办业权人成为最焦虑的一波人。

　　写字楼二房东频频爆雷，商办业权人危机来袭

　　2018年开始“写字楼二房东”频繁爆雷，皆是在资金链断裂后出现运营危机，跑路的跑路，清退的清退，写字楼租赁市场一片狼藉。

　　(南方都市报新闻截图)

　　(广东珠江新闻报道视频截图)

　　如今，在疫情笼罩下，租金减少、成本不降、原已紧绷的现金流继续承压、整体面临较大的生存压力。写字楼二房东的资金大多源于自有资金，金融机构往往不愿意提供贷款，所以小规模的写字楼二房东即使倒贴2-3个月的租金仅能缓解一时的压力，资金实力较弱的“二房东”只能把资金压力转移到业权人与租户身上，亏损了租户的租金同时也无法向业权人支付租金，只能退场。

　　这也意味着，写字楼租赁市场进入优胜劣汰的阶段，资金实力不强的“二房东”出问题是迟早和必然的现象。商办业权人与租户也因此成为这场危机最大的受害者。

　　意识到危机的商办业权人再度陷入管控困局

　　当写字楼二房东开始向商办业权人拖欠租金时， 警惕性高的商办业权人就已经收到了违约风险的信号。想收回物业自持管控，却面临以下运营难题，让商办业权人再度陷入困局。

　　●自建团队运营、人力成本高、管理效率低、费时费力

　　●租户结构难辨、租户服务不标准、企业粘性差

　　●财务法务纠纷风险高、资产安全不可视、风险因素不可控

　　●招商工作繁琐、劳心劳力

　　(广东珠江新闻报道视频截图)

　　危机爆发：及时止损，清退租户就完事了吗？

　　当危机已经爆发，迫于无奈的商办业权人只能清退现有租户来及时止损。这也意味着商办业权人将需要承担以下损失的成本及后果，强行清退租户真的是最好的解决方式吗?

　　1. 物业名誉受损：租户作为受害者之一，利益受损后必然选择公开维权，强行清退只会让租户纠纷火上浇油，同时物业也随之名誉扫地。

　　2. 押金纠纷：当二房东因拖欠租金违约，业权人所收押金将进行兜底罚扣，而承租企业并未违约，强行清退必将导致业主与承租企业矛盾升级。

　　3. 免租期亏损：重新招租需重新给与免租期，意味着需承担1-2个半月的免租期。

　　4. 佣金亏损：重新招租后，给中介的佣金也需重新支付。

　　5. 租金亏损：疫情过后，短期可能出现写字楼空置现象，面临控制风险。

　　6.招商繁琐：投入大量精力重新制定招商策略，如客户群体分析、产品定位、团队构建、渠道构建设计、租前流程、租后流程、服务标准、第三方对接或是服务流程以及标准、租赁商务条件(报价、底价以及调价规则)、渠道合作商务条件、推广方案、营销费用成本预算、收益测算(多种情况)、基于市场的租赁目标以及执行方案......

　　如何应对“ 二房东暴雷 ” 的危机？

　　危机未爆发前：专业商办运营托管机构将帮助商办业权人解决“收回物业无法管控”的难题，在租赁合同未到期的情况下，业权人意识到二房东即将出现现金流断裂、拖欠租金的风险时，可交由交由商办运营托管机构代运营，二房东的押金亦可平稳回退，业权人也保留了现有承租企业，达到三方受益互利共赢的局面。

　　危机爆发时：通过专业的商办托管机构接管，尽可能保留原有的租户， 解决后续遗留的运营难题及租户纠纷。业权人既能轻松管控物业，又能从根源上摆脱“包租模式”带来的风险，实现物业持续稳定的租金收益。

　　商办运营托管机构有哪些作用？

　　吉办科技作为商办领域专业托管运营机构的领先品牌，一直以来专注于单间/多间/整层/整栋写字楼及厂改写等商办资产托管运营，让承租企业直接与商办业权人签订租赁合同，避免押金转嫁的风险。

　　同时，采用线上智慧管理加线下专业团队运营的第三方资管服务系统，让财务管控更严谨、法务风控更安全、业权人掌控物业更轻松，通过精细化运营服务以此帮助业权人提升商办空间产品竞争力，创造持续稳定的租金收益。

　　转自：大众新闻网

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65367254。

延伸阅读