9月，楼市进入传统“金九银十”旺季。进入8月以来，从中央到地方，房地产政策密集出台，涉及商品住房销售制度改革、房地产信贷、房地产各项融资业务、房地产融资制度等多个方面。
业内人士认为，与以往相比，此轮地方新政有不少从供给端与需求端双向发力，落地更加精细化，并且正在从“松绑”转向“激励”。在多重政策加持之下，“金九银十”有望迎来底部持续修复。
央地政策密集协同发力
8月7日，北京发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。8月20日，上海出台“沪八条”，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置及存量房收购等多个领域。
8月28日，多个部门密集发布房地产新政。当天出台的多项房地产政策涉及商品住房销售制度改革、房地产信贷、房地产各项融资业务、房地产融资制度等多个方面。同日印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门发布信贷管理等一系列政策。
多地通过调整限购政策、贷款首付比例，进一步释放了购房的潜力。同时，多地提高住房公积金贷款额度，并借助包括住房公积金贷款贴息、卖旧买新补贴等在内的多项补贴，降低了购房的成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策出台节奏来看，北京、上海出台政策后，成都、西安等地跟进，形成一线、二线城市联动，持续跟进的接力效应向市场传递积极信号，提振市场信心与预期。
在二线城市方面，9月4日，武汉加码楼市政策，推出8项举措，放出1亿元购房补贴，7个新城区购买新房，可享受总房款1%优惠，补贴按网签时间“先到先得”。湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，武汉楼市呈现量升价稳、结构分化，改善性购房需求加快释放，市场步入温和复苏周期。
一线楼市成交量增长
政策先动，成交跟进。北京二手房成交量已连续6个月超1.3万套。北京市住建委数据显示，8月北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3%；二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1%。
上海房管局于9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。“沪八条”出台后，上海在售新盘项目日均签署定金合同量比8月政策出台前增加90%。二手房成交量也明显提升，8月上海二手房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。其中，“沪八条”出台后，上海二手房日均成交727套，比政策出台前水平增加14%。
8月以来，深圳楼市热度也明显回升。深圳市住建局数据显示，8月全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。一手和二手住宅合计成交6864套，同比增幅达8.5%，楼市回暖势头持续巩固。
新政落地首个周末，广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。某项目负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨20%至30%，成交量上扬约30%，很多观望许久的意向客户，在政策刺激下快速敲定购房计划。总价为300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。购房者潘先生直言：“总体压力减小了，上车门槛也低了。”
新政不仅利好住宅，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长10年放宽至15年，也激活了公寓市场。以一套总价为100万元的公寓贷款15年来测算，月供直接减少1907.52元，公寓咨询量显著上升。二手房市场人气也很足。有中介门店带看量环比上涨30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳，看房一日就果断签约的案例。多个热门片区的签约量甚至创下了年内单日新高。据测算，按深圳今年1—7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元，切实减轻80后主力购房群体负担。
在北京，购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房，他选择等待新政细则落地之后再办理贷款，还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政，公积金贷款额度增加100万元，他直接把商贷置换为公积金贷款，购房目标从两房升级到三房。
现房销售也是北京购房者关注的重点，房企已主动向现房模式靠拢，开放实体样板间、园林、公区实景供客户实地参观。购房者孙女士表示，实景看房带来更强确定性，采光、景观、户型格局都可以亲身感受。
政策落地第十天，上海各大售楼处、中介门店活跃度显著抬升。当地楼盘销售经理透露，新政落地第一周，认购成交环比提升约50%；过去购房者平均置业周期为6个月，现在大幅缩短到3个月。在中介端，门店签约量上涨20%至30%，新政红利撞上传统“金九银十”旺季，双重加持带动市场。
行情分化稳健修复成主线
中国银河证券首席策略师郭迎锋表示，销售、信贷、资本、监管多部门同步发力，覆盖从开发到交付全链条，是顶层设计而非单点救市。此外，主办银行制、预售资金全额监管、竣工备案后才放按揭，形成项目资金闭环，从源头保交付、防烂尾，对购房者保护明显加强。增量项目优先现房销售，意味着高杠杆、快周转的旧模式终结。
中原地产首席分析师张大伟认为，从短期来看，9月落地的楼市新政将持续净化市场环境、提振购房信心。从长期来看，新政将彻底重塑楼市发展生态，推动房地产行业褪去金融属性、回归居住本源，真正实现“住有所居、安居安心”，为楼市长期平稳健康、高质量发展奠定坚实制度基础。
8月是楼市的传统淡季。根据中指研究院初步统计，今年8月，30城新建商品住宅销售面积同比下降。不过，一线城市新房销售面积同比增长，核心重点城市在优质项目入市带动下，对市场形成一定支撑。8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%。二手房市场表现仍优于新房，核心重点城市保持一定活跃度，8月重点20城二手住宅成交环比有所回落，但同比保持增长。“其实，从8月下旬开始，刚需及学区房置业群体开始活跃，市场已经提前进入‘金九’行情。”一位资深房产中介经理表示。
业内人士表示，根据以往经验，政策发布后通常在落地1至2个月后进入集中释放期，市场成交量在短期回升的确定性较强。多重政策红利已经为楼市点燃预热引擎，为“金九银十”这一楼市传统旺季蓄力。市场有望迎来一轮成交量的集中释放，特别是一线楼市有望迎来一波成交量回暖行情，但行情分化、稳健修复将成为主线。（王彤旭）
转自：中国商报
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