9月15日，国家统计局发布2026年8月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
一线城市新房价格环比上涨
数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%；其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比方面，8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。
根据简单算术平均计算，8月，一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。从环比指标来看，一线城市在此前一个月为负的情况下，现在又开始转正。业内人士表示，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本上已经持续保持为正，这说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。
从同比指标来看，各线城市都已经出现同比跌幅收窄。业内人士认为，这种收窄其实意味着，虽然各地还有一些降价让利，但是让利的空间在不断缩窄。尤其是从近期“金九银十”的情况来看，已经有一些城市的新房项目出现一定程度的价格上涨，说明新房市场的供求关系也在逐渐往好的方向演变。
二手房环比降幅均收窄
数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
同比方面，8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点；其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。
根据简单算术平均计算，8月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-2.7%、-4.9%和-5.6%。业内人士认为，一线城市二手房已经连续6个月保持环比上涨，信号意义很积极。最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。
“从二手房价格的环比上涨情况来看，主要还是上海和深圳这几个城市。背后的逻辑也比较清晰：受限购放松、学区房认购及租售比等因素影响，一些核心城市二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。从近期的实际案例来看，一些房源条件好、外立面也不错的二手房小区，或者部分较高端的二手房项目，凭借地段优势，仍能获得积极认购。但同时，随着‘金九银十’新盘项目的入市，客观上也分流了一部分潜在的二手房需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
止跌回稳基础不断巩固
房地产正在进入发展模式转换、行业逻辑调整的新阶段。9月15日，国家统计局同步发布了2026年1—8月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—8月，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%。
严跃进从投资端分析，房地产开发投资额指标要从几个积极的角度来看：第一，从市场结构来讲，城市更新背后带来存量盘活的新机会，理解房地产开发投资需要从增量和存量的关系角度进行。第二，近期房地产开发融资与销售的制度出台以后，投资端面临压力。不过梳理最近广东江门、广州南沙，以及福建厦门、泉州这几个地方的动作，从总体来看，整个土地供应方面仍以支持、优惠为导向。
数据显示，1—8月，新建商品房销售面积为49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额为47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。
“今年前8个月，楼市的一些指标仍处在深度调整中。”严跃进说，从稳定房地产市场的角度来讲，各地工作还不能松懈。目前，各地已经在逐渐落实房地产开发、融资和销售的三项新制度。当然，这项工作总体上是按照稳妥有序的方向推进的。市场上也应把握好口径，有序地从房企资金可承受能力、市场对产品的需求以及其他角度进行考量。
连日来，《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》等接连出台。严跃进认为，随着各项政策落地见效，房地产市场止跌回稳的基础将不断巩固。从近期的情况来看，各地推进现房销售，主要是围绕容积率较低、地价成本可控，或者说开发压力相对不大的角度展开的，以此实现平稳有序过渡，有力促进房地产开发、融资、销售等工作的有序推进。同时，各地要结合“金九银十”的一些市场积极点，促进需求释放，进而从销售端改善企业的资金状况，推动相应的销售工作。（记者 王彤旭）
转自：中国商报
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