国家统计局日前发布了2025年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。数据显示，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。
新房处于深度调整中
10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
同比方面，10月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，10月房价指数显示，房价走势处于积极良性的调整过程中，既说明当前购房的性价比非常高，同时也说明筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固。
严跃进表示，近期环比和同比指标的特征都比较一致，即环比指标跌幅略有扩大，但同比指标的跌幅在进一步收窄。这也说明，从短期来看，房价指数还在深度调整，同时从同比指标来看，随着房价指数较长时期的调整，止跌回稳即同比指标转正的基础更加牢固。
“各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，这也意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，说明购房'上车'门槛进一步降低，各地要因势利导，促进住房消费的活跃。”严跃进说。
值得注意的是，10月房价环比下跌和上涨的城市数量各增加了1个。
严跃进认为，这进一步说明房地产市场处于调整的过程中。应客观看待房价走势，从房价的调整中看到购房性价比在持续提高的优势。尤其是同比跌幅呈现了连续12个月的收窄态势，进一步说明止跌回稳的工作在有力推进。各地的不同项目会有不同的定价规律，一些好项目价格总体企稳，部分项目去库存动力强，会有各类新的优惠举措。
二手房调整深度更大
10月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
在同比方面，10月，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
严跃进表示，二手房市场的数据和新房相似，也依然处于深度调整过程中。当然，从指标对比来看，新房的同比跌幅呈现确定性的收窄态势，但二手房该指标有所扩大，说明二手房深度调整的程度相对更大。
“二手房关系居民家庭的家庭资产，价格有所调整和市场供求关系有关，但若跌幅过大，从心理上是难以接受的，也会产生焦虑感。各地应在止跌回稳既有工作基础上，加强二手房市场的止跌回稳工作，尤其是把二手房市场进行分类和结构化分析，都非常关键。”严跃进说。
在二手房价环比上涨城市数量上，10月数据为0。
对此，严跃进认为，最近两个月的数据都说明，二手房的调整具有深度性，但价格深度调整也带来了量的提振。很多城市一些二手房价格调整后认购的性价比明显很高，部分好房源也有较好的去化情况。各地要深挖二手房背后的优势，包括一些好地段的二手房，依然是工薪家庭和年轻人置业的首选。
“首先，二手房关系千家万户的家庭资产，所以稳二手房价格的迫切性很重要，各地要把握二手房背后的供求关系；其次，鼓励各地创新二手房的用途，如尝试二手房房源和保障房工作结合，持续促进二手房的用途多元化；再次，把二手房有关风险防范工作纳入房地产风险防范的工作中。近期的'贷款卖'和'银行直售房'虽然是个案，但是客观上也都和二手房有关，各地要从舆情中看到市场堵点，真正化解二手房消化的问题。”严跃进说。
供求关系进一步调整
数据显示，1-10月，全国房地产开发投资额为73563亿元，同比下降14.7%（按可比口径计算）。其中，住宅投资额为56595亿元，下降13.8%。
业内人士认为，该指标处于深度调整过程中，说明稳投资很关键，尤其要从固定资产投资稳定的角度做好房地产投资稳定工作。当然，从一些重点城市来看，开发投资指标保持积极态势，部分城市好地段项目的土地交易积极活跃。尤其是一些城市更新节奏快、效果好的区域，其房地产开发投资的各个环节是积极有序的。
在商品房销售方面，1-10月，新建商品房销售面积为71982万平方米，同比下降6.8%。
严跃进表示，该指标即跌幅有所扩大，进一步说明房屋交易在深度调整。销售是止跌回稳的生命线，销售好，其他指标自然会改善。各地要深刻认识到房地产供求关系发生重大变化的含义，持续研究销售层面的创新工作。比如说要观察四季度以来的销售新情况，尤其是全国 TOP10房企的销售进度和定价情况，以更好把握市场新信息，确保销售工作提振具有科学性。
“展望后续，各地要关注今年4月以来房地产市场的新情况和新动态，持续有力找准问题破解难题，促进房地产市场的向好发展。关键是要找准'超大规模的客群市场'，要持续研究各类购房群体，积极创新金融政策，如适当探讨研究'40年还贷周期'的个人按揭贷款产品，以及持续推进'购房落户''不购房也可落户'等政策，促进住房市场止跌回稳具有高效性。”严跃进说。（记者 王彤旭）
转自：中国商报
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