近日，福州、宁德 发布公租房新政， 一起来看——
福州
日前，福州市住房和城乡建设局发布公告，调整福州市中心四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安）公共租赁住房申请收入条件等事项，并扩大优先配租范围。
收入门槛放宽 更多家庭可申请
根据统计部门提供的上年度城镇居民人均可支配收入数据，此次将公租房申请收入条件调整为“家庭人均年收入低于63435元、单身家庭年收入低于63435元”。与2025年“家庭人均年收入低于60758元、单身家庭年收入低于60758元”的标准相比，申请门槛进一步放宽，更多住房困难家庭有望纳入保障范围。
据悉，符合收入条件且未租住公有住房的两类家庭可提出申请：一是主申请人具有四城区居民户籍，在四城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下；二是主申请人虽非四城区户籍，但在四城区稳定就业且累计缴交社保满3年，取得四城区居住证（马尾区、长乐区户籍可视同居住证），本人及家庭成员在四城区无自有住房。
此次调整的一大亮点是扩大优先配租范围。根据福州市现役军人父母养老服务试点工作意见，经市退役军人事务部门认定的现役军人父母养老服务对象，纳入公租房实物配租优先保障范围。
有这些情形不能申请公租房保障
需要提醒的是，申请之日前3年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的；申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的；家庭成员自有车辆购车款（含税）达25万元以上（含）或购置车辆排量达2400ML以上（含）或涡轮增压车型排量2.0T（即2000ML）以上（含）；自有车辆达两辆以上（含）的，不得申请公租房保障。
集中对四城区四群体实行实物配租
目前，福州市公租房实行实物配租和租赁补贴并举。集中对四城区户籍的以下几类群体实行实物配租：民政部门认定的各类“兜底保障”（含低保对象、低保边缘家庭以及困境儿童家庭等）住房救助对象、二级重度残疾人家庭、七十周岁以上老年人家庭，以及现役军人父母养老服务对象。其他保障对象实行租赁补贴。
线上线下均可申请 切勿同时提出申请
符合福州市四城区公租房申请条件且居住在四城区的家庭（含台港澳同胞），应确定一名年满18周岁，在本市四城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人提出申请。
申请受理渠道分为线下和线上两个渠道，申请家庭可自行选择申请渠道，切勿在线上和线下同时提出申请。
宁德
日前，《宁德市公共租赁住房管理实施细则》印发。
保障对象
01 城镇低保家庭
保障对象：低保户、分散供养特困人员、低保边缘家庭等困难群体。
核心条件：持有本地户籍，无自有住房，且无机动车辆等大额资产。
02 城镇低收入家庭
保障对象：户籍满 1 年，家庭人均收入低于当地平均水平 55% 的家庭。
核心条件：家庭收入低、资产总额少，且无自有住房或住房困难。
03 城镇中等偏下收入家庭
保障对象：户籍满 1 年，家庭人均收入低于当地平均水平 2 倍的家庭。
核心条件：家庭资产低于 36 万元，无房或家庭人均住房面积＜15㎡。
04 新就业无房职工
保障对象：毕业 5 年内，在宁德市区有稳定工作的新就业大中专毕业生。
核心条件：已签订正式劳动合同，并缴纳城镇职工社保满 1 年以上；家庭资产低于36万，无房或家庭人均住房面积＜15㎡。
05 外来务工人员
保障对象：在宁德市区连续工作 3 年以上，非本地户籍的务工人员。
核心条件：连续缴纳社保满 3 年，或缴纳住房公积金满 3 年及以上；家庭资产低于36万，无房或家庭人均住房面积＜15㎡。
06 在宁就业创业台胞
保障对象：在宁德市区合法稳定就业或自主创业的台湾同胞。
核心条件：签订1年以上劳动合同，或在本市注册企业正常经营满6个月。
优先对象与申请方式
九类优先保障对象，体现社会公平与关怀
1.省级以上劳模、见义勇为表彰及特殊贡献奖获得者
2.残疾人、分散供养特困人员、重点优抚对象、城市低保及低保边缘家庭
3.转业军人
4.烈士、因公牺牲军人直系亲属
5.经认定的高层次引进人才
6.连续工龄满 5 年的公交司机、一线环卫工人
7.边远乡村连续工作满 10 年的医疗卫生人员与教师
8.无偿献血奉献奖金奖、造血干细胞捐献者
9.生育三孩家庭、计划生育特殊家庭
线上办理：通过 “公租房” APP、“闽政通” APP 或福建省网上办事大厅即可申请。足不出户提交材料，实时查询审核进度，享受 “数据多跑路，群众少跑腿” 的便利。
线下办理：前往社区服务中心便民窗口，工作人员提供一对一指导与协助填报。针对老年人等特殊群体，提供优先办理、材料预审等暖心服务，确保申请无忧。
配租与轮候
配租原则：实行 “随时申请、定期审核、及时配租” 模式，结合房源腾退情况动态组织。对优抚对象、残疾人等九类群体给予优先配租保障。 审核通过后以公开摇号等方式确定轮候顺序，轮候期原则上不超过 5 年。轮候期间符合条件的家庭，可申请租赁补贴。
合同管理：统一使用省级示范合同文本，单次租赁期限不超过 3 年。合同期满前 3 个月，运营单位将通知承租对象提出续租申请，经审核符合条件的办理续租手续。
调换与互换
01 适用情形
家庭人口变动：因生育多孩需增加居住面积，或因离异、共居人离世需调减面积。
生活便利需求：因就业通勤、医疗就诊、子女就学等原因，需就近居住保障。
02 申请条件
无欠缴租金、物业费、水电费等费用
房屋及附属设施完好，无人为损坏
无转租、转借、空置等违规记录
原租赁合同剩余期限需大于 6 个月
03 办理流程
1.提交申请：向房源属地住建部门（住房保障部门）提交书面申请
2.审核公示：5 个工作日审核 + 7 天公示
3.签订合同：审核通过后签订新租赁合同
4.腾退移交：重新签订合同后 10 个工作日内完成原房屋腾退
租金与收缴
租金原则上不超过同地段住房市场租金的70%，每3年评估调整一次；严格实行 “收支两条线” 管理，租金全额缴入国库，确保专款专用。
低保家庭、分散供养特困人员、低保边缘家庭等困难群体可申请租金减免优惠，切实减轻低收入群体住房负担。
全面推进租金 “网上办、掌上办”，支持直缴或汇缴，打通服务群众的 “最后一公里”。
使用管理与退出
引入人脸识别门禁系统，实现 “技防 + 人防” 双重监管，筑牢公租房管理防线。
日常管理规范：明确所有权人及运营单位的维护职责，严禁改变公租房的保障性住房性质与用途，保障房源公共属性。
智能科技赋能：推广安装人脸识别门禁系统，结合线上巡查打卡制度，动态掌握租住动态，有效防范转租转借。
违规行为处置：严禁闲置、转租、转借及擅自装修改造。对违规行为依规严肃处理，确保房源公平分配。
主要创新点
保障范围更广：首次将在宁德就业创业台胞纳入保障体系，体现 “同等对待”；首次将在宁缴交一定年限公积金的申请对象，纳入外来务工人员保障范畴，扩大政策受益覆盖面。
优先对象更细：明确九类优先保障对象，重点新增三孩家庭、计划生育特殊家庭、烈士、因公牺牲军人直系遗属等群体，体现社会公平与政策温情。
申请方式更便捷：推行 “线上 + 线下” 融合办理，群众可通过手机 APP、政务服务网或社区窗口多渠道申请，实现 “数据多跑路，群众少跑腿”。
调换互换更灵活：建立调换互换机制，可因家庭人口变化、就业就医居住需求等合理需求，申请调换房屋，适配家庭动态居住需求。
监管手段更智能：推广人脸识别门禁智能系统，以 “技防” 替代传统、精细化长效监管，提升公租房管理效率与安全性，实现智能化、精细化智慧监管。
转自：福建日报
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