昨日（7月9日），住建部网站公布数据显示：截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元。而已经公布的2012年1至5月房地产数据显示：住宅新开工面积53882万平方米，住宅投资15098亿元。

        链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，从整体计划量上来看，2012年的保障房年度计划目标比2011年有所减少，完成情况也更好。截至6月底，2012年保障房开工率、建成量和完成投资三项指标都基本超过年度计划一半，下半年的指标压力会有所降低。

北京中原市场研究部总监张大伟分析称，按照年内已开工保障房470万套计算，若每套面积平均为60平方米，就达到2.8亿平方米，占到统计局公布的1~5月全国新开工住宅5.38亿平方米的一半左右。

展望下半年，链家地产称，根据一般规律，房地产投资在一年中各季度的占比是二、三季度相对较高，四季度平缓，加上近期市场明显回温，具备拉动投资增速的倾向。

“保障房的建设周期一般为2至3年，因此，今年下半年项目在建量会是历史最高，对资金实际投入的需求量也是最大。”陈雪说道。

张大伟也表示，部分城市5年前建设的保障房现在大部分已经被转变为商品房再出售。没有一个退出机制或者说不执行好一个退出机制，保障房量再多也难以期待良好的作用。

短期来看，保障房的入市量还不会太大，对商品住宅市场影响微弱。以北京为例，2012年上半年月均保障房成交量约2200套，占住宅成交总量的27%，比2010年同期提高了5个百分点。

鉴于6月全国房价有止跌回升势头，保障房对市场的干预作用备受关注。张大伟认为，从去年开始的保障房大建，因为各种原因对市场的实际影响低于预期，在目前市场上还是更应该关注普通住宅的供应。

来源：每日经济新闻