内地房地产市场稳快增长

　　内地的新建商品住宅及二手住宅价格，今年初持续温和放缓，不少城市楼价涨幅回落，而此情却未有窒碍房地产特别是商品房的开发和销售稳定增长，意味国家不让楼价过快上涨和要继续稳定完善房地产市场的政策相关做法，显然取得初步良效。

　　70个大中城市的价格新建商品房4月份的变动为：与上月比有9个城市下降，有5个城市持平；环比价格涨幅均少于1%，涨幅较3月份缩小的城市有26个，这两个数据反映新建商品房价格短期向上发展形态，似乎初步得到控制。初步控制新建商品房价这些城市中有3个城市的新建商品房价格，出现同比下降，较3月份之数增加1个，价格涨幅回落的有52个，更多于3月份之数增加6个，而价格同比涨幅在5%以内的城市有29个，较3月份增加3个；以楼价同比增长在5%以内，相对居民消费价格CPI于期内增加的5.3%，看来是可以接受的。

　　二手楼价随新建商品房跌

　　二手住宅价格于4月份，有16个城市较上月下降，持平者有13个，而4月份与3月份的环比价格相比，下降和持平的城市增加3个，涨幅均低于1%；同比价格下降有8个城市，较3月份增3个，涨幅回落的则与3月份持平者有45个。更重要者，为二手住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有43个，较3 月份增2个，可见新建商品住宅楼市的整固，促二手住宅有更大的调整。

　　综合观之，内地的新建商品住宅与二手住宅价格，无论以上月、环比以至同比作评估，确切纳入持续、有序的整固阶段，特点有楼市乃以向下调整、涨幅收慢为主调。内地幅员广阔，唯是人口异常集中，居住条件有待改善，加上经济稳快成长拉动，城乡居民收入增长，使居住环境提升的要求极为殷切，需求强烈同样使住宅价格无法在短时间大幅下跌；因此对地产开发企业以至银行等的冲击，相对有限。

　　住房需求殷投资总额增

　　正因新建商品住宅和二手住宅的价格，在国家近年较频密出台的房产调控政策与相关措施，取得理想的预期成效，由是未有对房地产开发商之投资和业务发展，产生任何明显的负面影响：全国房地产开发投资于1至4月份累计1.334万亿元的同比增34.3%，主要受住宅投资9497亿元上升38.6%拉动，而这之于房产开发投资总额所占比重高达71.19%，可见住房需求殷切。

　　房地产开发企业1至4月份资金达2.5362万亿元，相对于开发投资的1.334万亿元，仍多出1.2022万亿元，反映以住宅为主的开发企业资金相当充裕，该无碍今后的发展计划，反而房、楼价格一旦大幅向下调整，有可能使房产开发企业即使在资金充裕的基础下，也不敢冒险进行新的开发投资。大银行无助房产过快发展由是国家不让住房价格过快上涨的政策和相关做法，产生多元的良效；特别是多个投资的资金渠道皆见上升：内地贷款达4800亿元，同比增长5.4%，可见以商业银行为主的金融机构信贷政策，未有造到助长房地产行业过快发展之效，反过来看就是配合到国家政策；自筹资金9486亿元的同比增长27.2%，该为内房股为主的头寸，同样有高度的启示性。

　　居民审慎评估楼市前景

　　至于全国商品房销售面积于前4个月累计达2.4898万平方米，同比低增6.3%，其中住宅销售面积只是增长5.8%和销售额仅增11%，显示居民对政府的房地产政策不是缺乏信心，且审慎地重新评估楼市前景。

　　
来源：中国窗　

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