2011年中国房地产进入“后时代”

　　已经走过五个月的2011年，无疑是中国房地产市场所面临的最严厉“调控年”。史上最严厉的房地产调控过后三个月，市场虽然已见松动，但真正的拐点仍未到来。房价何时会降？凭什么会降？天津房地产市场又将迎来怎样的局面？

　　房价问题的本质是分配问题

　　只着眼于短期的波动，会沉迷于短期楼市干预政策和宏观经济政策的运用。我认为有必要说明以下观点——

　　其一，房价问题的深层次原因是土地收益的分配关系，主要涉及到六个方面的主体：中央政府、地方政府、开发商、承建商、金融机构和全体居民。其二，在房地产行业的生产与分配关系的实现过程中，不容忽视的是政府的土地收益实现形式与工具，这构成了“土地财政”的分配关系基础。其三，政府和开发商在土地收益分配中，居于垄断地位，拥有定价权。这是“高额利润”的基础。其四，住房保障是社会保障的重要内容，“住有所居”是基本的生存权要求。

　　房价不得不降的三个原因

　　从总体上总结，房价不得不降有三个原因。

　　首先，据粗略预计，整个北京的房产按现在这个价格变卖，可以买下16个纽约。这股力量如果泄洪，就不是经济受到影响这么简单了。

　　其次，中国目前在世界范围内，面临的机遇和挑战很多，最需要的就是国内的稳定，而国内的稳定，首重年轻人的稳定。如果80后、90后这一代人每天都在背着房子走路，根本没有时间去考虑多么远的未来，所谓为祖国出谋划策做贡献，听起来更像一句笑话。

　　第三，中国发展的最大障碍是实业。前几年的股潮，这两年的房潮，高回报高利润的影响下，还有谁愿意面朝黄土背朝天干实业？

　　2011年中国房地产进入“后时代”

　　2011年会成为中国房地产的分水岭吗？

　　目前土地出让市场受宏观调控影响一片萧条，因此保障房建设成为拉动经济增长的次优选择。保障房建设一旦进入正轨，将沿着既定的轨道自动运行。保障房建设将改善住房供应结构，房产税开征将逼出空置住房，这两项政策真正发挥作用以后，商品房市场将回归正常，行政干预将日显多余。

　　2011年，中国房地产走进“后时代”，江湖将向行业回归。在“后时代”，企业要做到三个善待：善待土地，善待客户，善待员工。在“后时代”，盛行的是产品主义、专业主义。经历过多次宏观调控的洗礼，久经考验的房地产企业在“后时代”大有可为。

来源： 今晚经济周报

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