地产政策有后招 改革土地制度是解决矛盾重点

2011年以来，房地产政策继续紧锣密鼓的出台，地产未来走势更加充满悬疑。近期在搜狐经济学人月度论坛上，专家普遍认为，房地产政策仍有“后招”，改革土地制度是平抑房价的根本。

“由于目前国内通胀压力较大，未来国家肯定还会利用金融工具等权威性政策，加息、提高准备金率等金融手段一定还会出现。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，虽然加息不一定是针对房价，但是会对房价产生直接影响。从去年10月到今年2月，央行已经3次加息，但利率还没有达到2008年的水平，目前仍有加息空间。

对于未来出台政策的时点，聂梅生认为，密集出台的政策都有滞后期和消化期，通常是三个月左右的时间。因此一季度甚至二季度都处于政策消化期，房价不会有太大变化。“两会”后，预计政府会对政策执行效果和“两会”期间议案提案等做出反馈。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出，本轮房地产调控使成交量有大幅下滑，开发商的库存会有所增加，对现金流各方面造成极大影响。目前在去库存的过程中，降价并不能起绝对作用。对此，开发商会减少开工、谨慎拿地，也会加大融资来应对，在营销策略等方面也都会有所调整。

聂梅生表示，改革土地制度是解决房地产矛盾的重点。2009年土地出让收入占地方本级财政收入的比重是48.83%，而2010年这一数字已经上升到71%。她指出，只有土地制度改革，房价才有可能平抑下来。土地出让金应回补保障性住房建设，而国企和央企也应该把利润的一部分拿出来投入到保障性住房中去。

来源：中国证券报　

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