外媒聚焦中国楼市调控细则 称房价将遏制

在北京、成都16日出台楼市调控细则后，其他城市也将根据“国八条”于近期推出楼市细则。外媒认为，这次中国政府的“新国八条”迅速在地方落实，折射出中国各地百姓面对高房价都不堪重负，而在通胀压力和货币政策收紧的双重钳制下，中国房市进一步升温的可能性很小。

中国各地出台楼市细则引外媒热议

美联社2月17日报道说，目前，中国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有20多个城市密集推出限购政策。分析人士认为，中国新一轮的房地产调控，比市场预计的更迅速、更猛烈。

18日，中国官方会公布1月份楼市新数据。在政府接连出台楼市调控举措的背景下，1月份的楼市数据备受瞩目。值得一提的是，中国国家统计局在17日表示，该机构将不再发布70个大中城市房价涨幅平均数，因为该指数一直被认为低估了中国房地产泡沫的严重性，尤其是大城市的涨幅被小城市的涨幅削弱了。中国国家统计局将只发布单独的全国70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑价格。

路透社的分析认为，除了“国八条”的限制措施外，中国央行自去年10月以来已经三次加息，同时从去年初以来，连续第七次上调存款准备金率，这些都是对中国消费市场，尤其是楼市所下的“重手”。日本财经杂志《金融关注》也表示，长期以来，中国房地产市场已经被贴上“投机市场”的标签，目前的政策试图传达这样的信息:通过“炒房”一夜暴富的观念和侥幸心理有必要“尽快被引向理智的轨道”。该刊还指出，从国际市场的角度，以及考虑中国民间实际的购买能力，中国的房地产市场即使放在全世界也已经属于一个“过热点”，因而加快市场调控的“节奏”和进度非常必要。

对于这场“调控战”可能取得的成果，路透社称，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年楼市成交量相比2010年将有大幅下滑，房价将得到一定遏制。日本《每日新闻》16日报道称，相比去年，在更严厉的购买限制和金融管制政策之下，针对房地产的“信贷创造效应”将在今年得到进一步控制，房价上升压力也会得到一定缓解。日本研究中国经济的财经分析专家岛野纯一称，如果严格执行限制政策，那么市场的投机性需求可能会被削减超过40。

不过，据评级机构惠誉预测，2011年中国住房价格将保持平稳，尤其是在一线城市，虽然政府的调控是最严厉的，但这些城市如北京、上海等地，在中国范围内竞争力最强，住房需求仍非常强，并且还在不断增长。英国《金融时报》17日引述美国世纪桥投资公司首席执行官汤姆·德拉图尔的话说，在中国大约有40个二线城市，居民收入增长速度超过房价的涨幅，这意味着价格负担能力其实并不是一个大问题。在日本和美国，人们收入停滞不前或是下降，那里的房价上涨才会最终变得不可持续。渣打银行的一名分析师也认为:“对开发商来说，中国的楼市一切仍然照常，我们对中国房地产市场感到放心。”

美国财经网站“商业局内人”16日分析说，中国的楼市具有上升潜力的。但决策者想要一方面看到楼市经济的旺盛，一方面又避开高通胀的风险，就必须要从根本问题上着手。这其中包括下决心长期增加新房供应量，尤其是居民经济型住房的供应，后者可以更多地借鉴香港的经验。

外媒述评“京十五条” 称是最严厉限购令

中国中央电视台报道，在中国政府为抑制房地产泡沫而加强对资产市场的限制后，北京将禁止居民购买两套以上的住房。

中央电视台称，北京当地居民将最多只能购买两套住房，而外地居民则将只被允许购买一套住房。非北京户籍的居民还需要提供5年的纳税证明才能购买住房。

中国一直在打击房地产市场，以确保居民能买得起住房。包括上海、青岛和济南在内的许多城市都已经颁布了当地的限制措施。上个月，政府提高了二套房的首付款比例，并且开始在上海和重庆征收房产税。与此同时，央行在上周自去年10月中旬以来第3次提高了利率。

位于香港的瑞士信贷银行集团资产分析师杜劲松音在接受电话采访时说:“北京的限制措施可能是所有城市中最为严厉的。投资人担心，此举将抑制房地产需求。”

上个月有报道称，青岛将禁止拥有两套住房的居民购买更多住房。报道还称，来自这个华东城市以外地区的居民如果拥有一套房产，将不能再次购买住房。

中国国家统计局1月17日称，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4，这是房价连续第19个月上涨。

《金融时报》网站18日刊登题为“为何中国楼市不会崩盘”的文章。文章全文如下。

中国人用各种方式迎接兔年的到来:走亲访友、打麻将、赌马和其它形式的博彩，以及看新楼盘。

在中国，买房已经成为一种“全民爱好”。上周，中国政府出台了更多抑制房地产需求和价格的举措，它们包括:加息，以诱使人们把钱存在银行；调整房地产价格指数的计算方式，就好像前些时候调整居民消费价格指数、把食品价格上涨对通胀的影响降到最小一样；规定外国人在一个城市缴税满一定年限后，才能在当地买房。

然而，尽管出台了这些举措，中国人依然相信游戏会继续下去。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能，其中有经济基本面的原因，也有既得利益的原因。地方政府的收入大多来自卖地。假如地价下跌，政府的收入就会减少。因此，在北京高声宣布新政之时，地方政府却在咕哝着破坏这些政策。

各家银行也倾向于无视中央政府的愿望。中国的银行是由政府官员管理的，他们全是党员，听从监管层的号令。然而，在高级管理层之下，普通的银行职员则希望扩大放贷规模，绕开对贷款增长的限制。

他们去年成功规避了中央政府的指令，贷款增幅远远超出了政府设定的目标。今年，来自中央政府的指令变得更加强硬。于是，内地银行纷纷把客户介绍到其香港办公室，安排他们绕开内地的限制措施，保持资金的流动。

外媒热议“国八条”房产税 称降温房市关系大局

路透社1月27日评论称，中国内地城市出台新的房产税显然是跟进中央政府的楼市政策。对于上海、重庆等地方政府来说，它们的任务是将当地的楼市价格控制在与市民收入相对等的水平上。

彭博社1月27日说，高房价是导致中国经济高通胀的一个关键点，而各地城市，尤其是发展较快的城市更是解决房价问题的关键。相信在控制住楼价之后，市场上的食品以及其他消费品的上涨压力也会随之下降。

对于新“国八条”等第三波楼市调控新政的密集出台，《华尔街日报》说，分析师认为中国政府的决定并不太出人意料，最近几周上海股市表现疲软，就是因为市场上一直担忧政府可能推出更多控制房价的微调措施，并进一步收紧货币政策。大和资本市场公司的分析师包强称，去年的调控措施在主要的沿海城市比较奏效，政府现在担心的是欠发达的三、四线城市房价增速过快。英国广播公司27日说，中国政府1月再出调控新招，无论是调高二套房首付、全面铺开“限购”，还是扩大营业税征收范围，都让市场预计楼市迈入深度调整可能在所难免。

调房价关系经济大局

此外，多家外媒均谈到调房价对于中国经济平稳健康发展的重要性。美联社说，很多经济学家认为，依赖房地产投资的中国经济仍然存在风险，去年这方面的投资增长了23.8。路透社则说，房价是中国经济陷入通胀的两个主要驱动因素之一，另一个因素是食品价格。为了缓解消费者的担忧，中国政府再三表示要优先处理通胀问题。

瑞士《每日导报》在27日报道称，如果中国不能控制房地产过热增长，将导致中国经济一个残酷的硬着陆。德国《世界报》则说，中国建筑业蓬勃发展而不减速，中国房地产市场的进一步发展是必然的，但房价上涨将导致贫富差距扩大，也会带来物价飞涨。

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