不惧房产宏观调控 外行纷纷进军房地产掘金

　　有消息称，家乐福正在全球范围内酝酿一轮重大变革，欲将迪亚天天和家乐福房地产业务分成各自独立的上市公司，房地产将成为家乐福集团的第二大业务，未来家乐福超市发展或将侧重于自有物业，在中国，家乐福拓展商业地产项目成为可能。
　　

　　中投顾问高级研究员黎雪荣认为，房地产业务的利润比起零售业要高许多，这将给企业和股东带来更高的收益；超市等业态租金的大幅攀升极大地压缩了家乐福的利润空间；向供应商处获取的通道费用的模式也遭到质疑。

　　这些因素都增加了家乐福进军房地产领域、改变拓展策略的可能性。
　　

　　除了家乐福等零售企业外，仍有制造业、服装、文化、旅游、餐饮企业纷纷进军房地产行业掘金。尽管有国家楼市政策的严厉调控，仍有企业和投资客前赴后继，似乎押注于房地产成为全社会的唯一共识，各路资本不惧风险蜂拥进入房地产市场。
　　

　　而这些企业进军房地产的信心又从何而来呢？黎雪荣指出，第一，他们认为房地产是各地方政府收入的重要来源，如果失去大部分土地出让金，地方政府收入大减，突飞猛进的债务问题将凸显，这显然是地方政府不愿意看到的；第二，房地产产业链长，对钢铁、水泥等行业的拉动力量大，如果失去高增长的房地产市场的支撑，这些行业都会出现严重的过剩，对经济造成沉重的打击，这也是国家所担忧的。第三，房地产建筑业解决了大批农民工就业问题，这关系到不少农民生存及社会稳定的问题。
　　

　　中投顾问最新发布的《中国房地产企业经营数据分析报告》显示，2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%，当年的土地出让收入占地方财政收入的43.7%。2010年全国出让金总额达2.7万亿元，同比增幅超过70%，卖地成地方最大收入，在地方财政收入中的比重也有可能进一步上升。

来源：中国经济网

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