新政致全国楼市速冻 成交量普遍下挫

　　受“国八条”、加息、房产税试点和假期因素的共同作用，北京、上海等地房地产成交量大幅下挫。

　　《新京报》援引北京市房地产交易管理网统计称，春节假期后一周2月9日至2月14日北京商品期房住宅日均签约155套，比春节前一周下跌48%。同期，现房住宅成交220套，比节前有统计的一周1月26日至1月31日下滑23%；二手住宅签约4064套，比春节前一周1月27日至2月1日下滑13%。

　　供应方面，北京市房地产交易管理网数据显示，整个2月上半月，全市只有御汤山一个项目取得预售证。新增供应109套房、4.25万平米。半个月仅有一个项目取证入市，创下两年来的新低。报道统计，原本预计在2月开盘的19个项目半数延后了开盘计划，预计2月全月开盘的项目不足10个。

　　全国其他城市也出现了类似“速冻”现象。

　　根据中银国际统计，北京、上海、广州、深圳等17个主要城市上周合计成交量142.9万平米，较2011年平均水平已下跌50.2%，较2011年高点下跌了67.3%。春节第一周，各地市场成交量普遍环比下跌80%-90%，甚至大幅低于去年同期水平。第一周成交量基数较低，春节第二周的市场成交量虽环比大幅反弹，但是仍远低于节前水平。

　　中银国际分析称，随着限购令的扩大化和严厉化，需求将在更大范围内受到显著抑制，而前期“国八条”、沪渝房产税试点等政策的相继出台，也已经对市场成交量和购房者心理预期造成了显著影响，加息则可谓“雪上加霜”，未来政策叠加效应显现后，市场可能在接下来的几个月内由“速冻”转为“冰冻”，预计今年上半年的销售量将出现明显萎缩。

　　不过，中金公司统计显示，其监测的16个重点城市2011年初至今累计成交量均值比去年同期上升34%，中值上升6%，仍好于去年年初成交量水平。但中金公司预计，在新政打压下短期内回升幅度有限。

　　兴业政策亦表示，调控政策与春节效应叠加，销量下降仍在预期之中。而新一轮调控对销量的影响程度及缩量持续的时间仍需观察，三四月份的成交情况将是关键。

来源： 财新网

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