住房困难人群有望梯次享受保障房 楼市有望回归理性

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，在土地供应量和住宅供应量均占六七成左右的保障房，将大大稳定人们对市场的预期并为中低收入人群改善居住条件带来希望，为平抑房价过快上涨创造积极条件，也进一步增强了各方对楼市调控的信心。

　　住房和城乡建设部日前宣布，今年我国将开建保障性住房1000万套，相比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。

　　这一计划如何落实？哪些人群会因此受益？将给房地产市场带来哪些变化？带着这些问题，记者分赴江西、上海等地进行了调查采访。

　　住房困难人群有望梯次享受保障房阳光

　　“要不是政府建造的廉租房，像我这样的残疾人，一辈子都不敢想能住进这样的房子。”江西赣州市民郭赣英自幼患小儿麻痹症无法行走，10多年前丈夫下岗后，一家三口生活拮据，一直租住在城郊接合部两间狭小的房屋里。2006年搬入市区渡口路廉租房小区后，两室一厅62平方米的房子，每月60多元租金比原来200元便宜了很多。

　　目前，赣州全市已有1万多户像郭赣英这样的家庭享受了廉租房的阳光。

　　业内人士分析，1000万套保障房计划的推出表明，国家加快推进住房保障体系建设的决心坚定，步伐疾速。未来几年，中低收入家庭、进城农民工、大学毕业生、棚户区住户和农村危房户等住房困难群体，将根据其住房困难程度和经济承受能力，陆续享受到相应的住房保障。

　　赣州市委副秘书长廖智斌说，赣州市从2004年起启动廉租房建设，6年来投入财政资金40多亿元建设了数万套保障性住房。如今在赣州，中低收入家庭可申购经济适用房，困难家庭可申请租住廉租房，进城农民工可申购新市民公寓，新毕业大学生可住大学生公寓，征地拆迁农民也普遍“洗脚上楼”住进了楼房。

　　廖智斌说，从赣州的实践看，按照国家目前的决心和力度，各类“住房困难群体”都将梯次享受“保障房阳光”。

　　在上海，廉租房保障对象收入标准已五度放宽，人均月收入限额从城镇“低保”线的320元提高到1100元，财产限额从3万元逐步放宽到12万元，在这种收入水平以下的人群已经实现“应保尽保”，目前已超过7万户享受廉租房。经适房的购买对象人均月可支配收入限额也已由2300元放宽至2900元，人均财产限额由7万元放宽至9万元。公租房则不设“收入线”，与上海就业单位签订一定年限工作合同，在上海无自有住房或人均居住面积低于15平方米的均可申请。

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