房地产住宅市场尚难抑制 商业地产又见升温

　　在住宅市场因调控而波动起伏之际,沉寂已久的商业地产去年以来迅速升温:成交显著增加,租金大幅增长,空置率明显回落,一些二、三线城市也纷纷兴建“CBD”中央商务区、金融区、超高层酒店和办公楼宇。

　　统计部门的数据显示,去年1-11月,全国住宅销售面积增长7.4%,但同期办公楼和商业营业用房的销售面积增速分别为25.9%和35.2%。一度因金融危机而陷入低谷的商业地产,已经恢复“元气”。

　　业内人士认为,调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期,虽然长远依然看好,但短期内的风险和不确定因素正逐渐累积。复星国际联席总裁、复地集团执行董事范伟表示,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下,许多住宅开发商转而向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。

　　但一哄而上、过于超前的发展无疑将带来风险重重。比如,“金融中心”是近年来不少城市在转型过程中提出的新定位。据不完全统计,国内已有数十个城市提出建设“国际金融中心”“区域性金融中心”等。作为金融中心最直观的形象之一,超高层的办公楼、酒店在不少城市纷纷“落地”；一些城市商业地产的规划、建设量成倍增长。实际上,从金融业发展的内在规律看,绝大多数城市短期内并不具备发展成为“金融中心城市”的现实条件。

　　一些业内人士指出,严格来说,商业地产的潜力跟GDP没有直接关系,而更多地与服务经济的成熟度相关,因为后者才能带来真正的办公楼、商铺、酒店需求。一些城市应对商业地产的需求规模有个合理的估算。此外,商业地产的规划还应考虑商业环境变化等因素。比如,随着网络办公、网络购物的兴起,对办公楼、商铺人均面积的计算方式也将调整。

来源：新华每日电讯

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