2011年房地产市场价格走向

2011年，房价是涨是跌，明年在全国范围内新增的1000万套公租住房等保障性住房，将会对楼市产生怎样的化学反应？我们无法像经济学家那样做出涨跌多少个百分点的预测，但我们还握有买和不买房的选择权，2011，你会买房吗？

先是2010年11月人民大学经济研究所发布报告预测明年房价会出现20%的下跌，之后的12月，社科院先是发布了经济蓝皮书，称2011年房价会出现报复性反弹，涨幅或高达20%~25%，而其后发布的住房绿皮书则称房地产市场在2011年将会继续调整，价格稳中有降……种种由研究机构公布的自相矛盾的报告让沈阳的准购房者们对未来房地产市场犹如雾里看花，无所适从。

近日，政府高层多次就稳定房价表态。去年12月26日，国务院总理温家宝表示，一定要使房价保持在一个合理水平，决不退缩；27日，副总理李克强在财政工作座谈会上表示，继续坚持房地产调控不放松，加大抑制房价过快上涨的工作。12月29日，住房和城乡建设部部长姜伟新在工作会议上表示，2011年将适时开展对省、市政府稳定房价责任的考核工作，工作不力的将进行约谈，直至追究责任。姜伟新还表态，2011年住建部将会同有关部委再度进行房地产调控的政策储备，继续加大对投机、投资性购房抑制，遏止房价过快上涨。

其实在流动性充裕、通货膨胀、物价普涨的环境下，假使房价不涨，只是横盘的话，相对其它物价来说，便已是下跌了。面对纷繁的预测结果，消费者究竟应该信谁的？我们来一起看看地产专家的深刻见地和市民们的心声吧。

专家观点

“房贷重新定价时机已到！2010年国十条出台之后，央行又出台了275号文件，而且央行的货币政策工具开始全面启动。可以看出，近几个月来，政府希望用差别化的住房信贷政策来遏制投机炒作，不仅调整了个人住房信贷政策，而且通过加息让货币政策转向，即由适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策。”――中国社科院金融研究所研究员易宪容

“年前央行利率调整，很大部分的原因是指向于房地产行业的。目前通胀的核心动力是能源和食品价格的上涨，下一步宏观调控政策对房地产的影响确实不小，如果第一季度物价压力还是大，那么政府可能继续出手，调整银行存款准备金率、利率及汇率。”——国务院发展研究中心金融研究所副所长 巴曙松

“政府大规模建设廉租房小区有一定隐忧，虽然大规模建设廉租房小区可以较快地解决大量低收入人群‘有房住’问题，但廉租房小区的煤气、暖气费用一般只能政府补贴，这给政府带来很大负担。”――国务院参事陈全生

市民心声

房价会跌还是会涨，一切都还是未知，2011才刚刚开始。最近几年，房地产是赚足了人民币，买房者是呕心沥血，通过最近几年房价的飙升，希望大家抢房成功！――何林

购房意愿不等于购房能力。买房产看的不是明年的市场，而是5-10年后的市场，所以2011年的房产市场不是问题。或者等房价回归合理区间，或者等劳动收入增长和通胀消耗掉房价不合理部分。击鼓传花的游戏不能一直玩儿下去，尤其面临经济结构调整的压力。――西铭

中国房市需要猜想吗？一定会继续往上爬的。涨吧，涨吧，这个泡沫变大的速度越来越快，离它破灭的日子也就越来越近。总有一天中国的房地产会轰然倒下的，那一天大家一定要一起放烟花庆祝。――李特

突然想到专家对于2010是否为极寒的回应是：“等过了冬天才知道”。不过2011年的房市不会给我们这个侥幸的希望，2011年房市不用猜想涨或者跌，只能猜想涨到极限还是涨一点点。――胡倩

也许民众在误导之下对价格下跌的预期过高，或是对收入增长不满，因此只关注于名义上的房价是否下降了，而忽略了房价的实际下降。应该说今年的房价在政策强势压力之下实实在在地下降了，不同的仅在于区域之间的差别。有些地区是名义与实际价格都在上涨中，有些地区是名义与实际价格都在下降中，有些是名义价格没下降但实际价格下降了，当然也有产品质量中的绝对上涨。调控让市场学会了如何规避风险，让开发商学会了如何适应政策的变化，让民众与消费者学会了选择性消费，也让经济平稳增长。

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