中国房地产行业集中度再度提升

　　1月10日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，2010年随着大型房企销售业绩的大幅提升，房地产行业集中度也再度上升至13.29%，显著高于2009年的9.40%。

　　《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》研究报告显示，销售金额TOP10企业的合计销售金额为5319亿元，较2009年上涨48%，Top10房企销售额占全国比重提升4个百分点达到13.29%。在八大重点城市销售金额中，TOP10企业的市场占有率更普遍在40%以上。

　　中房信集团评论员崔琳女士在接受记者电话采访时表示，房地产行业的日趋成熟，再加上宏观调控政策的压力，加速了中国房地产企业的分化，强者更强的趋势在不断上升的企业集中度上得到很好的体现。不仅如此，数据显示，在入榜企业中，上市房地产企业销售业绩占比达到70%以上，房地产行业的资本密集型特征决定了上市房企的强势地位。此种趋势在未来还将得到加强，表现在企业集中度将得到进一步提升，各企业阵营的未来发展路径也将出现分化。

　　崔琳表示，具体看来，从集中度方面来看，大型房企的集中度将继续上升。美国房地产市场经历了前十大房企集中度由1990年代的10%发展至如今的30%，根据美国房地产市场的经验，中国房地产企业的集中度仍将有相当大的提升空间。从资本集中度来看，随着房地产调控日趋常态化，房地产企业的经营环境也发生变化，受资金、拿地等因素的限制也变得更大。在这样的前提下，上市企业在融资、规避风险等多方面将继续表现出较大的优势。

　　她表示，在整体集中度不断上升的大背景下，各阵营房地产企业未来发展路径也将出现分化。对第一梯队而言，在万科000002.SZ率先踏入千亿俱乐部之后，保利地产600048.SH、中国海外发展0688.HK、恒大地产3333.HK、绿地集团、绿城中国3900.HK等企业也将紧随其后，成为千亿企业的潜力备选。

　　对规模仅次于超一流企业的大型房企而言，随着政府调控成为常态，房地产行业利润空间逐步缩小，它们将通过规模扩张以实现利润增长；对中型企业而言，在“专业”细分市场上深耕获利和“全面”发展以此降低风险均衡发展将成为未来的两大方向；而对于小型企业而言，面对竞争环境日趋激烈的市场环境，其发展空间势必更为严峻，而机会型发展成为这一阵营房企不得不面对的选择，崔琳分析说。

　　中房信集团在研究报告中表示，按照中国近年来市场销售21%的复合增长率，未来两年内第一阵营企业均有望在2-3年内跃居千亿企业行列，届时超大型企业的市场占有率得到进一步提升，体现在融资、品牌影响力以及产品力等方面，更多更为强大的行业寡头或将出现。与此同时，一大批更具成长能力、盈利能力和抗风险能力的中小企业也将迎头赶上。面对处于转型期的市场环境，企业唯有契合现状求发展，才能在群雄逐鹿的房地产市场谋得地位。

来源：《财经网》　

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