中央调控不会放松房价将何去何从

　　日前，在《中国房地产趋势与投资高端论坛》上，部分与会专家就未来楼市政策以及房价的走势等问题表达了自己的精彩观点。

　　明年房价将继续高位运行

　　关于目前大家高度关注的楼市调控之下的地产市场，与会专家各有见解。中国人民大学国际货币研究所理事、《环球财经》总编辑向松祚先生认为，国内过度宽松的货币政策和信用政策，是造成目前国内通货膨胀严重的核心力量。

　　尽管刚刚结束的中央经济工作会议奠定了我国2011年的货币政策已进入到紧缩周期，但由于这两者的作用，2011年的房地产市场交易量还将与2010年持平或略有上升，交易价格依然维持在高位运行，甚至是有所上升，可能到2012年房地产市场才有望转为稳健。

　　如果现在的货币政策、信用政策都能够在2011年得到很好的实施，那么2012年房地产市场的交易量和价格会开始企稳，或稳中有所下降。

　　向松祚还表示，目前决定我国房地产价格的是财政、金融、土地、税收、产业机构、投机等10种因素的共同作用，而不是某一因素单方面的作用，所以，要想从根本上保持房价的合理价位，必须从各种经济体制改革着手。

　　楼市调控力度可能更强

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则从家庭、财富、时代与住房的角度探讨了住房与投资的关系，他表示，目前国内投资渠道相对狭窄，股市又有高风险，在这种情况下，买房子就成为投资风险比较小，也有比较稳定收益的投资渠道，是稳妥的理财方式，投资住房其实也增加了租赁市场的有效供给，不一定都是坏处。

　　中国房地产业协会副秘书长童悦仲认为，践行绿色理念可提升地产价值；国家开发银行国际金融局局长刘文芳提醒购房者要注意房地产投资的风险性。

　　而论坛专家均表示，政府对于房地产调控的态度判断是：2009年没有政策，2010年有政策但执行不力，2011年执行的力度会加强，2012年执行力度会加大，这是简单的模型。

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