2011年房地产市场双轨化解市场矛盾

随着房地产业的大力发展，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，更是关乎民生的基础行业。2011年，国家将继续关注房地产行业的发展，而政策调整是关注的一种重要方式。

国家住房和城乡建设部研究中心副主任、研究员秦虹表示，2010年，中国已经完全走出了2008年金融危机的影响，经济增长速度已经回到了经济危机之前的水平。国家不需要再靠房地产行业来拉动经济的回升，而对房地产的政策方向也将恢复到2008年之前。

2011年国内房地产市场何去何从？第一个大问题是当前这种完全是房地产投机炒作为主导的市场是否可持续？或如果不进行房地产宏观调控，当前巨大的房地产泡沫在什么时候会破灭？从历史的角度来看，任何房地产泡沫都会破灭，任何系统性的金融风险都会暴发出来，只不过，这些泡沫破灭是什么时候是不确定的。中国的房地产市场发展已经越过13年的长周期，其积聚的泡沫及风险决不可低估。当前国内房地产市场的问题不仅在于其泡沫吹得巨大，而且更为严重的是不少人甚至于管理层还在认为这个泡沫永远持续吹大下去，中国房地产价格只涨不跌！这应该是当前中国房地产市场最大的风险。

据悉，2011年可以通过“保障轨”及“市场轨”两轨来化解房地产市场矛盾。即购买不起住房的居民进入保障轨，而市场轨则让市场自由发展。其实这种从香港及新加坡那里学习来的思路，不仅没有参考性，而且在实践中可能面对的问题更多。因为，中国与香港及新加坡是完全不同的，这些城市地方的公共保障住房都化了60-70年才达到今年这种非理想的程度。对于人口众多的中国来说，要达到其公共住房水平至少在化上200年时间。所以，要化解当前中国房地产市场问题，最为重要的是要严厉打击房地产投机炒作。只要把房地产投机炒作挤出市场，恢复住房居住功能而不是投资功能，那么有效的住房市场就能够形成。如果住房投机炒作盛行，房地产市场永无宁日。因此，2011年房地产市场最为核心的政策就在于如何在信贷及税收上真正对住房投机炒作严厉打击，把它挤出市场。如果不这样，房地产市场要走上健康之路是不可能的。可见，由于房地产政策的不确定，那么2011年中国房地产市场面临巨大的不确定。

来源：中国经济网综合

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