地产调控虽无力交易性机会仍然存在

　　管理层关于地产调控的决心从来没有动摇过，虽然不见有多少成效。日前，一线城市的房地产市场再次开始明显回暖。深圳价格虽然小幅调整，但北京、上海、广州这几个城市出现量价回升局面。最新数据显示，在上周，北京市成交套数3499套，环比增加22.3％；上海成交套数为1628套，较上周增加243套，上升17.5%，而成交价为 22061元/平方米，环比上周上扬10.4%；广州市成交套数为1689套，较上周增加700套，环比增幅为70.8%；至于深圳，虽然成交均价18422元/平方米，环比下跌5.4%，但成交套数1170套，环比增加27.7%。

　　8个月后，国内房市依然难以调控，最根本的原因不在于刚性需求和受益通胀，也不在于城镇化进程加快，而是相关部门不能严厉执行相关调控政策，以及开发商和投机客手中依旧有大量现金。对于前者，举个例子，北京今年的土地出让金可能突破1600亿元，这个数据超过前两年之和，而今年北京财政收入可能为2200亿左右，卖地收入达到财政收入的7成以上（去年为45%左右）。北京的土地财政都达到了如此高比例，其他城市该数字也不会低到哪去。因此，卖地收入继续成了地方政府最主要收入来源的说法，并不为过。在巨大利润推动下，其他执行部门还能严厉执行相关调控政策吗？比如，各商业银行在信贷方面依旧是“紧松有度”。大型开发商受银行青睐，虽然信贷金额明显减少，但还是能获得信贷支持，何况前期所发行的天量货币还在这个市场中。因而，这大半年的旺盛销售已经让开发商挣得手软，即使明年维持目前价格甚至有两成以内的跌幅，它们的资金链也不会断裂，未来国内开发商企业还会和其他行业一样，呈现强者恒强局面。

　　另外，近期调通胀取得一定成效，在股市低迷的情况下，一些投机性资金已经再次回归房市，进一步推动房市继续泡沫。最后，加息和升值的双重刺激也吸引热钱持续流入我国，资金的逐利性也致使最高利润的行业获得更多追逐，房地产依然是首选。至于地产板块投资机会，客观而言，虽有调控之剑悬挂头上，但依旧能有一定挣钱机会。能成功转型至保障性住房建设的龙头及二、三线拥有巨额土地储备的公司可以重点留意。

来源：半岛晨报

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读