再调房价中央出重拳高房价岿然不动

　　说2010年是另一个“房地产调控年”，也丝毫不显得夸张。自2009年12月7日的中央经济 论坛 新闻工作会议“遏制房价过快上涨势头”定调后，2010年便是围绕如何遏制以及如何增加保障性住房而展开，仅中央层面，这一年来就多次出招调控，仅举例如下：

　　2009年12月14日，国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨；12月17日，五部委新政要求拿地首付不低于50%；12月23日，财政部要求五年内住房转让全额征收营业税。

　　进入2010年，更是几乎每个月都出台多个措施调控房地产，比如1月10日国办通知要求促进房地产市场平稳健康发展；4月17日，国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知（“新国十条”）；9月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在加快保障性安居工程建设工作座谈会上要求加快公租房建设，坚决抑制投机性需求。12月26日，温家宝总理在接受《中国之声》访谈时表示中央“有信心让房价回到合理的价位”。

　　客观地说，这波连续调控，起到了遏制房价过快上涨的作用，但房价与老百姓的预期相比仍有差距，房价问题仍是公众关心的首要问题。

　　多位业内人士认为，房价难跌的主要原因最终应该归结为中国土地制度不够完善，土地制度问题导致住房紧张，关键是资源匹配制度不够健全。政府掌握和垄断土地资源，使得土地价格一路上涨，但对于开发商来说，花高价钱买地，肯定无法建出便宜房了。

　　同时，在解决“土地财政”问题上，还应该从制度安排上弱化地方“以地生财”的冲动，完善土地收入管理使用办法。还应加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

　　因此，处理好土地政策和房价的关系，彻底解决部分地方政府“以地生财”模式，让土地政策成为调控新抓手，房地产调控政策才能真正落到实处，房价也会真正降到老百姓可以接受的合理范围。

来源：国际金融报

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