房地产调控延续加息将加剧楼市观望

编者按：据中国社会科学院近日发布的2011年《经济蓝皮书》预测，今年我国全年CPI将涨3.2%。而23家金融机构的首席经济学家更预测，11月CPI将继续攀高至4.75%，刷新年内高点。

中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

住建部发布通知，宣布自12月26日起调整住房公积金存贷款利率，五年期以下含五年及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

本次加息出台的时间节点有点出人意料，比预测的明年1月份稍微提前了一些。近两周房地产市场大有回暖势头，地王频出，加息反映了政府对房地产市场的调控决心。明年的货币政策将从宽松走向稳健，这或许是金融政策导向的其中一步。除了此次加息，不久前的上调存款准备金率应该也是同样的意图。作为金融政策的其中一个环节，此次加息的目的如何以及影响力有多大成为了目前讨论最多的话题，对此，南昌搜房网第一时间采访了唯客投资集团房产事业部副总经理王维。

记者：临近年末，国家再度加息的主要目的是什么？

王维：在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，纷纷流出银行体系，可能加大物价压力和资产泡沫。央行加息主要出于两方面考虑，一是当前市场流动性过剩，货币供应量增速较快；二是为了应对通胀预期。出于货币投入过多、原材料价格上涨、物价体制改革以及一些投机炒作的因素，当前市场面临较大的价格上涨压力。

上调利率最重要作用在于引导投资者对未来的市场预期，一般来说，0.25个百分点是利率提升的最小幅度，但却清晰地传递出央行的态度，即不会任由价格上升和货币供应的过快增长。国家选择在物价高点到来之前就加息，货币政策紧缩操作明显提前，有利于降低社会对2011年物价过快上涨的担忧。”

记者：加息将对2011年楼市和房价产生何种影响？相对于其它的金融政策来说，此次加息的影响力有多大？对哪部分人群影响更大？能够真正抑制市场需求吗？

王维：加息是此前的房地产调控政策的延续。提高利率不仅会提高房地产企业的运营成本、收紧其资金链，也会抬高居民买房门槛，会加剧当前房地产市场的观望情绪，不排除房价有下降的可能。

从房地产市场需求方面来看，刚性需求会减弱，投资客也会退场，另一方面，开发企业也会控制整个开发销售节奏，根据市场变化调整供应量，因量来定产。既然土地已经拿了，只要控制好了节奏，风险不会特别大。一些大的开发企业为了全盘利益保证稳定的现金流，也可能会带头降价，但是这种降价幅度还是有限的，毕竟开发的土地当时是高价拿的。同时，小的开发商抗不住的话极有可能会紧跟降价，甚至退出房地产市场。

记者：紧接着下来明年是否会有更加严厉的调控政策出台？

王维：明年国家还会继续调控下去，主要会通过继续减少放贷和加息的手段来达到调控的目的。90年代朱镕基就是这样做的，虽然对于社会经济发展会有一定的影响。

来源：搜房网 刘婷

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