今年楼市盘点：房地产从狂热退守理性

2010年，是房地产市场波动最大的一年。从年初的房价高速上涨、消费需求狂热到春末、秋末的两次严厉调控，房地产市场恢复了理性与平静。总体来看，被称为史上最为严厉的调控政策达到了一定的预期成效，特别是让市场从狂热回归到理性的作用最为突出。

一年两次宏观调控

4月17日，国务院发出针对商品房价格快速上涨的调控政策，要求各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。由于从2009年末到2010年，大部分城市都呈现房价快速上涨的势头，所以，任何一个城市都不敢宣称自己不是房价过高、上涨过快的城市，其结果就是，全国大部分城市都执行了该项政策。有些城市还根据本地情况，出台了更为严格的调控政策，如北京市率先出台了限外令和限购令，任何一个本市居民家庭，只能再新购一套住房；外地人购房，需要有在本地纳税和交社保一年以上的证明，否则不可办理销售手续。

2010年，这些限购令、限贷令、限外令，在削弱各类住房消费能力、减少投资投机行为上发挥了重要作用。该系列政策出台后，至少保持了4个月的市场基本稳定，即房价稳定、销售量稳中有降，人们从过去的疯狂购房状态，开始理性选择和判断。

但从8月份开始，一些城市的房地产市场出现量价齐升的局面。房地产业调控政策面临较大的挑战。

为了巩固上一轮的宏观调控效果，稳定社会、确保基本的民生问题，9月29日，国务院5个相关部委借鉴前一段时期一些城市出台的实施细则，再次推出巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的新政“组合拳”。

两次宏观调控政策出台后，房地产市场出现了从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，又回到了价平量低的现象。

来源：中国经济导报

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