年末楼市"倒挂" 是短期现象房企资金链无忧

近日,广州市房管局公布的阳光家缘网签数据显示,今年1月—11月,广州全市十区一手住宅均价达到12951元/平方米,前11月均价与去年均价同比涨幅达到38.6%。但年末临近,广州房地产市场无论是一手还是二手市场均频繁出现“倒挂”,甚至出现量价倒挂的现象。有评论称这是房企年末冲业绩,业内引发对开发商明年资金链的担忧。

量价、一二手双“倒挂”

据搜房网监控数据,上周12月6日至12日广州楼市在成交量上出现了大幅反弹的迹象,全市住宅网签1470套,环比涨22%。而据中国指数研究院统计的发售数据却显示成交量反弹的背景却是住宅批售量的大幅下降,上周12月6日至12日广州商品住宅的批售套数为617套,环比下降47.26%,批售面积6.99万平方米,环比下降55.79%。批售总量在下降,但成交量却冲高,凸显现时市场价格的因素在近期市场作用。事实上,广州上周成交价格上已由11月的冲高转为微跌,全市上周一手房成交均价为11751元/平方米,环比11月微跌4.48%

这种从“量跌价涨”到“量涨价跌”的“倒挂”现象,在最近几周的广州市场越发明显,广州一手楼成交量已经连续两周出现反弹,反弹主要集中在近期促销势头正强的番禺、增城、从化等城郊区域。

除了一手市场以外,二手市场价格的“倒挂”现象也在12月浮头,广州各区都出现了二手放盘价与一手价格接近的现象。据不完全统计,全城155个在售一手楼盘周边,有1/3以上存在着一、二手楼盘价格倒挂或大约相等的情况。

对于市场的双“倒挂”,业内人士分析,是由于个别区域楼盘为冲刺销售个别业绩而降价促销,打破了行内平衡所引起的。“由于房价前期过高,促销能快速地打破这种心理平衡而拉动销量。”对于二手市场,“婚房”的拉动作用更明显。“这只是市场短期现象,与房企资金链关系不大。”

上市房企超额完成任务

12月初,万科公布的销售简报显示今年累计实现销售金额1000.6亿元提前完成了全年销售任务之后,本周恒大地产发布公告,截至11月底完成销售额477.2亿元,超全年目标近20%。加上之前发布公告的远洋地产、龙湖地产、保利地产、雅居乐、合景泰富、金地集团六家企业,至此,10大上市房企除两家仍没完成外,已经有8家上市房企公告已超额完成销售目标。

中国指数研究院称,“随着12月业绩的陆续发布,这一数字还会上升,多数房企在今年这个被称为史上最严厉的调控年内取得不俗销售业绩已是事实。”显然,尽管经历着最严调控,房企今年销售业绩仍令人非常满意。从销售回笼资金程度来看,房企明年也没有显示出明显的资金压力,在资金链上仍未显示出担忧。

南方日报记者

蒋劲劲

记者观察

房地产难退居二线

“十二五”规划明确提出了“加快转变经济发展方式”而非“转变经济增长方式”,其中重点扶持新能源等战略性产业,但并未提及房地产业,房地产所谓支柱产业的光环明显被削弱。分析人士认为,在加快转变经济发展方式的主线下,未来五年,房地产业无可避免将进入产业调整阶段。

尽管“十二五”规划对房地产业予以了淡化,但这不意味着房地产已经由支柱产业退居二线。在未来,房地产仍然拥有巨大发展空间。中地行分析报告认为,十二五规划在城市发展规划中,定下“促进区域协调发展,积极稳妥推进城镇化”的目标,而城镇化进程加快预示着消费市场的扩大。在要求“规范开发秩序”,形成“可持续的国土空间开发格局”的前提下,规划同时提出“以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展”,城市化进程打开了全新的开发格局。

在“十二五”期间,房地产业内部将逐步完成自身调整。这包括了:第一、区域调整。在城镇化进程以及新的开发秩序下,大城市将辐射中小城市,东部城市将往中西部城市延伸,房地产开发将逐步完成区域化调整的过程。

第二、产品结构调整。“抑制投机需求”、“加大保障性安居工程建设力度”以及“研究推进房产税改革”等房地产调控的要求,差别化调控仍将持续。在投资者的转向,保障性住房大量推行下,房地产业将实现产品结构再平衡,重新调整住宅与商业以及商品房与保障房的比例。

第三,技术更新升级。规划明确提出“坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。”提出“节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术”的要求,因此,可推论未来房地产业将升级技术,往低碳技术、高效能的可持续方向发展。

来源：南方日报

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