控房价最有效方式：加大开发信贷投放量

　　刚刚召开的中央经济工作会议提出，明年的货币政策由适度宽松转为稳健，有学者认为，稳健不等于紧缩。如果稳健等于适度宽松的话，那么中央的定调岂不成了“适度宽松转为适度宽松”？所谓稳健，是保持货币的平稳性、提高货币的健康性，防止出现松紧不一、大放大缩的现象。中央这样定调，至少可解读出明年的货币政策比今年更稳定，投放方式与领域更健康，以有利于结构优化。有一点很明确，即明年的货币政策较之今年会适度收紧。

　　中央对经济工作的部署，必然影响到房地产，中央对房地产的调控一直在继续，并且出招又快又紧又狠，甚至使出了组合拳、连环腿，可是遗憾的是，事与愿违，房价依然芝麻开花节节高。

　　房价为什么会“快速高效”增长？其中最重要的原因，是供需关系，因为价格是由供需关系决定的。只有当市场有大量需求而供给又不足的情况下，才会出现价格上涨现象。从房价“快速高效”增长，国家宏观调控难见成效来看，主因是供需失衡，供小于需，只有解决了供需失衡问题，房价自然就会回落。如果抓住了这一问题的核心，宏观调控就会每调必见成效。

　　我们再沿着这一思路继续思考，为什么会出现供给不足？房地产开发资金大部分来自银行的金融信贷支持，缺了银行的支持，房地产就无异于断了供血来源，失去了输血机制，房地产开发量就会大幅度减缩，开发量下降，供给就少了，而市场需求却在不断增长，这就等于加大了供需矛盾。卖的人少了，而买的人多了，价格不迅猛上涨才怪。

　　由此观之，要真正控制房价，最行之有效的方法，那就是加大房地产开发信贷投放量，以此增加供给，化解供需失衡矛盾，这才是缓解房价上涨过快现象的有效方法。

　　明年的货币政策由“适度宽松”转为“稳健”，可以预见，明年的房地产供需矛盾将继续突出，房价继续过快上涨将成为不争的事实。

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