楼市加速洗牌房企趁机“大吃小”

在房地产调控最严厉的一年，以万科为代表的重量级房企已经在千亿规模的大道上前进，面临着规模升级、战略升级的挑战；一些中小企业在政策调控的楼市转型期也纷纷自谋出路，有的更是不得不面对在此轮洗牌中可能出局的窘境……中国房地产业的格局已经越来越明朗。

近期房地产行业的并购交易非常活跃，一些资金宽裕的大房企频繁展开并购，而资金拮据的小房企则纷纷变卖项目、离场出局。业内人士分析，房地产调控政策加速了行业洗牌，“大吃小”的第一阶段已经到来，转向寡头模式是必然趋势。

房企大腕热衷并购“呼风唤雨”

刚刚宣称2010年全年销售破千亿的房企巨头万科，最近的并购动作异常频繁。11月26日，万科董秘证实，公司正在与深圳市建设集团第一与第三大股东洽谈共计71%的股权转让，但尚未签署协议，这部分股权报价8.32亿元。就在10月20日，万科还与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，以11.5亿元拿下了该中心。而早在今年上半年，万科在全国范围内已经完成了大大小小17笔收购，合同金额达8亿多元。这些被兼并的公司都属于项目公司或拥有土地资源的地产公司。

据了解，今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年的并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。

中小房企寻钱找地“剑走偏锋”

日子难过的莫过于中小房企，融资渠道不畅，土地招拍挂的圈子进不去，只得剑走偏锋，在夹缝中挣扎着生存。

上海产权交易所房地产相关的挂牌项目仅今年至今就成交了100多宗，其中有不少是中小房地产企业通过股权转让的方式来实现融资。此外，还有不少中小房企通过介入旧区改造或开发社区商业地产为企业生存发展谋得新的途径。

近日，信达地产宣布将通过全资子公司出让8个房地产项目，转让价格约2.9亿元，这些房地产项目均属于抵押给银行的不良资产，其转让的目的就是为了尽快回笼资金。

楼市调控加速行业洗牌进程

对于房地产企业的并购潮，业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大的情况下，能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键，调控政策导致的行业洗牌已经显现。

“房企整合是行业发展的必然趋势，调控政策只是加速了这种趋势。”中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天日前接受《证券时报》记者采访时说，经过20年的发展，房企不再是过去的单打独斗，已经进入利益共同体时代，合作、并购、收购等“大吃小”的第一阶段已经开始，下一步将是“中型房企之间的联合重组”、“大吃大”的阶段，最终转向寡头模式。

来源: 海南日报

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