坚定不移地加强房地产市场调控

　　中共中央11月30日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话，其中特别提出“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控”。在目前楼市走势扑朔迷离的时候，中央对于房地产市场调控的表态，无疑显示出其巨大的决心。

　　楼市调控政策出台至今，市场经历了从“假跌”到“真涨”的过程。如果说，开发商一开始还被有关政策所镇住，躲躲闪闪地降低一些房价，来“做低”均价的话。他们只求从数字上把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去。经过了这段时间，许多开发商们觉得“风头”似乎已经过去了，开发商们便开始向刚性需求者“挑战”了，一些地区的房价甚至出现了比调控之前还高的现象，似乎是在向市场表态：房价不可能下跌，现在不买，以后价格更高。

　　短短这几个月，房地产市场就发生了如此大的变化，这充分说明了楼市调控“目标尚未实现，监管仍需强化”。一些地方政府在楼市调控政策存在着“漏洞”，很容易让开发商通过销售不同楼盘来控制市场价格，“制造”均价下降来蒙蔽政府，抬高房价来刺激购房者，从而导致调控政策失去连续性。这无疑是目前房地产调控所遇到的最大问题。政府部门只有通过在房地产市场建立长效的调控机制，如落实房产税征收，严加抑制市场投机行为，才能真正起到房地产调控的最终目的。

　　在中央经济工作会议前夕，胡锦涛总书记的讲话，无疑使得我们看到了中央坚定不移地加强房地产市场调控的决心。健全的房地产市场需要健康的制度建设与完善的结构体系，商品房市场与多种类保障性住房供应和谐共生才是应有之道。只有让住房回归本来的居住属性，视为生活必需品，而不是一种投资品或投机品，才能让购房者对房价的心理纠结不再强烈，完全可以根据自己的经济实力选择购买或租赁。

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