楼市要稳 调控政策要连续稳定

　　昨日召开的中央政治局会议分析研究了当前经济形势，部署了下半年经济工作。其中，涉及房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。对此，接受证券时报采访的业内人士认为，这句话内涵指向比较明确，传递出目前去库存压力已经不大，重点还是要稳定房地产市场。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，这句话是在“三去一降一补”里面提出来的，这次没提去库存，而是重点讲了“政策要连续稳定”，这就透露出一个信号，即目前去库存的压力已经不大了，重点还是要稳定房地产市场。“稳定”的意思是过去半年到一年过热的房地产市场需要降温。

　　杨红旭认为，“坚持政策连续性稳定性”表明了目前部分城市的调控政策还不能放松，还要维持一段时间，至少到今年年底不会发生大的变化。“之前有开发商和个人觉得开完大会之后，四季度调控会放松，按照这个口径，估计四季度也不会放松，仍保持基本的稳定。”他说，至于明年是否会放松就不好说了，如果市场低迷到一定程度可能会放松。

　　“说完要坚持政策连续性稳定性后，紧接着说加快建立长效机制，这表明调控政策要稳定要连续，要一直等到长效机制的出台(除了市场降温这个因素外)。目前抑制部分城市过热的调控会一直抑制着，然后跟这个长效机制有一个衔接，之后等到部分城市房价跌幅比较明显，楼市降温到一定程度，部分短期的调控政策如限价、限购、限贷可能就会放松。”杨红旭说。

　　另一位不愿透露姓名的业内专家接受证券时报记者采访时也表示，这句话意味着现行的调控政策不会放松，长效机制的建立还要加快。当前房地产市场的稳定是最重要的，考虑到与长效机制的衔接作用，在税收等替代性措施出台后，行政性措施会逐步弱化。

　　“过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动。政治局会议提出加快建立长效机制，意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是要完善长期制度建设，包括鼓励租赁等长期政策有望加快落地。”中原地产首席分析师张大伟说，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。他认为，从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

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