北京万科如园坐稳京城高端物业头把交椅

7月9日，亚豪机构与攸克地产联合发布了2014年1-6月北京高端物业的排行榜单，其中五矿万科如园以9.58亿的销售业绩位居今年上半年高端物业成交金额榜首。据亚豪机构统计数据显示，尽管北京单价5万元/平方米以上高端市场的成交量同比出现下滑，但总价在1000万元以上的高端豪宅成交状况却呈现出“结构性逆转”的态势。

北京万科高端事业部负责人高广汉表示，下半年市场将延续上半年的势头，呈现出刚需市场继续盘整，高端豪宅市场结构性回暖的态势。而作为北京西部地区高端豪宅市场的代表性楼盘，五矿万科如园项目将在下半年推出更加符合高端改善性需求的产品，以满足区域内更多高端改善型客户的需求。

目前，五矿万科如园项目南区已经封园正式投入使用。同时，备受业主关注的中关村二小划片的问题，也已经确定。中关村二小学区将覆盖五矿万科如园项目。这也将成为下半年五矿万科如园项目的最大利好。

万科如园“逆市热销”

此次在榜单上大出风头的五矿万科如园，取得了今年上半年销售面积和销售金额“双料第一”的佳绩，也与其极强的抗跌性和保值性有着密切的关系。“如园在占据了极佳的地理位置的同时，还兼具了学区房的独到优势，再加上万科品牌对于产品品质的保障，如园的热销已在情理之中。”业内人士分析。

据悉，五矿万科如园位于上风上水的西山板块，紧邻好望山森林公园，西据香山，颐和园、圆明园等皇家园林近在咫尺，属于难得的黄金地段。作为万科在高端物业领域所打造的旗舰性产品，项目秉承了万科一贯的高水准品质。而目前除了西山壹号院仅剩的少量尾盘之外，万科如园已成为该黄金区域内唯一在售的高端项目，其稀缺价值不言而喻。

此外，在教育配套方面，五矿万科如园以一站式全程海淀名校，满足高端置业人群的需求。据悉，除中关村二小外，首师大附中也将其划入学区房范围，再加上北大附小幼儿园等优质教育资源，五矿万科如园亦然成为众多家长心中一房难求的优质学区房，稀缺教育豪宅价值越发凸显。

下半年，五矿万科如园将继续推出优质户型，在产品品质、配套资源等方面均有所升级，依旧成为高端市场中的热点项目。

下半年高端市场看好

“从北京整个市场的情况看，刚需住宅受到自住房的影响，短期之内可能仍然会保持盘整的态势，但是经过了超过半年时间的整理，结合上半年从4月开始的成交回暖以及结构性的成交反转，我们预期下半年的高端豪宅市场成交状况，会进一步地延续上半年的势头，我们很看好下半年的市场。”高广汉说。

高广汉的信心主要来源于高端改善需求的逐步释放。他曾对2014年1~6月如园成交客户进行过一次详细而专业的调查。调查结果显示，在已成交客户中，超过70%的客户认为如园项目所处的区域环境以及教育配套的完善，是其选择购买该项目的主要原因——教育和区域自然环境一直以来被视作是市场中高端改善型需求的重要标签。

记者了解到，在上半年成交中，主要为230平方米的三居和260平方米的四居，这也再次佐证了“高端改善型需求”是如园项目主力客户的判断。顺应这一趋势，万科将在下半年投放如园项目产品的过程中，更加针对满足高端改善型客户的实际需求。

高广汉表示，根据上半年的成交情况，如园项目将在下半年主要向市场投放260-300平方米的升级产品，这些都是高端改善型客户需求较为强烈的产品户型。

亚豪机构副总经理高姗分析，随着四环周边可供出让的土地资源日渐稀少，位于“黄金地段”的顶级豪宅具备的地理优势以及成熟品质等优势，是其他产品无法企及的，资源稀缺性使其具有极强的抗跌性和保值性。

来源：城市生活在线

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