自住房加速商品房稀缺效应，大户型领秀•翡翠山受热捧

　　从土地市场的行情来看，今年前两个月北京土地市场上成交的所有居住用途地块全都配建了限价房、自住房或公租房，这些房型几乎成为北京土地市场上住宅用地的标配。

　　“随着自住型商品房政策的实施，未来纯商品房的供应逐渐减少。对于目前在售的商品房而言，其稀缺价值日益明显，价格有较大的上涨空间。”业内人士认为，随着自住型商品房政策的快速发展以及产品的入市，北京楼市热点开始向“高端”、“大户型”转移。位于城区西五环的领秀•翡翠山项目，凭借其舒适朗阔的大户型产品，以及高于市场标准的产品品质，广受高端置业群体青睐。

　　自住房加量 楼市两化明显

　　今年3月17日，中央发布了《国家新型城镇化规划（2014——2020）》，其中，“拓宽住宅保障渠道，完善商品房配建保障性住房政策”的指示格外引人注目。公开资料显示，虽然2014年将增加住宅用地供应量，其中60%的用地将用于商品房建设，但商品房中有50%将被用于自住型商品房建设。这意味着纯市场化的商品房用地仅剩30%，较2013年下降4个百分比。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，自住商品房提速的土地供应格局下，房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功，纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积，这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下，未来商品住房市场的高端化走向已成定局。

　　“同时，自住型商品房政策规定，自住型商品房户型以90平米以下户型为主，最大户型建筑面积不得超过140平方米。”高姗表示，“这将推动普通商品房‘大户型化’趋势。”

　　大户型产品走热高端市场

　　自住型商品房政策的发展和产品的入市，对北京楼市的影响，也得到了市场的证实。

　　“我们的项目以大户型为主，产品主力面积区间为159-225平方米三居及四居花园洋房。”领秀•翡翠山项目负责人表示，“正式推出前还比较担心大户型的市场接受程度，但是从我们一期开盘销售成绩和客户反馈来看，大户型产品非常受市场欢迎”。

　　据介绍，领秀•翡翠山项目地处城区五环，位于丰台区王佐镇核心区域。 2013年12月22日，该项目一期开盘，共推出96套房源，开盘当天去化率超过95%。

　　“领秀•翡翠山项目受到市场认可，主要有两方面的原因。”有业内分析人士认为，首先，自住型商品房政策出台后，在推动通商品房向高端化、大户型趋势发展的同时，也将普通商品房置业群体中，无资格购买自住型商品房的那部分人，推向了高端市场，导致高端市场需求增加；其次，由于经济条件充裕，高端置业群体对居所的品质要求较高，而大空间则是保证居住舒适度的必要条件，此外，被政策推向高端市场的普通置业者，也会抱着“一步到位”的心态，选择大户型产品。

　　品质制胜 领秀•翡翠山受市场青睐

　　“我选择领秀•翡翠山，除了区位和大户型产品外，更看重它的产品设计，真正给了我宜居的感觉。”林女士是金融街某企业的高管，刚刚成为领秀•翡翠山项目一期的业主。

　　为营造从容的生活空间与氛围，领秀翡翠山在户型设计方面，采用大尺度客厅、宽敞明亮的起居室、双向采光书房等，让视野更加开阔、采光更加充分；而南北双向阳台的设计，则将社区内山水园林的风景一览无余，为业主带来超凡的视野感受；三跨朝南的观景阳台，为业主打造意趣天成的家庭休闲区，提升家庭生活品质。

　　此外，在户型设计方面，领秀翡翠山非常重视室内空间的合理高效利用与区分。领秀翡翠山产品室内空间合理分区，会客、休息互不打扰，干湿分区、动线合理、直线型穿堂风组织，提供节能舒适的同时，更是健康的有效保证；精巧实用的衣帽间、储藏空间，体现整洁家居，提供生活的便利与私密性；精致的独立玄关区，保证生活的便利与私密性；每户附赠专属入户电梯间空间，可为室内杂物提供更多储存空间，也可自由设计，展示个性应用。

　　“只有在每一个细节处用心，才能设计出好的产品；也只有充分考虑业主居住体验的项目，才能受到市场肯定，才能真正称之为高端大宅。”领秀翡翠山项目负责人表示。

　　据悉，领秀•翡翠山主力产品为159-225平方米三居及四居花园洋房。继去年年底一期开盘热销后，领秀•翡翠山二期准现房预计今年4月入市，认筹活动已经开始。

来源：中国商报网

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