新加坡房产市场反应积极，现时乃置业良机

新加坡政府1月11日推出第七轮房地产市场降温措施多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面降温，结果不尽人意，民众购房热情依旧不减。近期多个项目的日均成交量显著上升，迎来购房小高峰。

现象：市场购买情绪积极

推出第七轮房地产降温措施后首个开标的纯私宅地段——位于裕廊西的私宅地段于1月底招标截止，但发展商热烈兴趣似乎不减，共吸引了12方入场争夺。分析师认为，从发展商热烈参与竞标及出价来看，市场信心并未受最新的降温措施所影响，尤其是对那些靠近地铁站的地段。

一些开发商为吸引买主，提出将部分或全部承担新增成本。比如，位于淡滨尼1道的Q Bay Residences私宅项目，开发商就给出了7%的折扣。预售当天，推出的单位便卖出了六成以上。这是首个在降温措施出台后登场的私宅，被市场视为是第七轮房地产降温措施的测温仪。数据显示，买家热情依旧，共卖出300多个单位。

与此同时，位于黄金地段第10邮区的中高档住宅d’Leedon丽敦豪邸亦在近期短短10天内卖出60多个单位，凯德集团（Capitaland Limited）针对一房、两房、顶层公寓和花园洋房等不同户型给出10%到15%的优惠折扣，日均成交量不降反升，较新措施推出前显著提高。

分析：新加坡房产投资优势

促使买家和开发商对新加坡房产的信心和兴趣热情不减的原因有哪些？

1、国际大环境推动新加坡房产投资

从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位，美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

另一方面，欧美经济面临严重的困境，其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下，亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金，使得东南亚的投资买家情绪相对积极，东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

2、新加坡自身竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资却创下新高，达到160亿元，比2011年增加17％。新加坡多方面的优势，包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

中国买家认为，目前在新加坡购房性价比更高，可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来，新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3、供需不平衡 买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书，预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时，需要每年引进1.5万至2.5万个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控在打压需求，如果不增加供应，结果就是把大众（新加坡公民、永久居民、外国买家）买房的需求向后延。一轮轮调控的出台，新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下，市场供需极度不平衡。

未来10年，大量的组屋进入40年的年龄，成为旧楼。如果拆掉这些房子重建，目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机，却也使人们认识到了房产的价值，更加不轻易卖房，使买房变得越加的困难，市场买房需求得不到满足。

对于感受了政策调整风波的买家而言，在额外印花税成既定事实之后，买房成本骤升！近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧，买家不再采取等待和观望态度；对于发展商而言，销售压力进一步提升。受此影响，潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家，降低此次“降温”措施对买家的影响。这促使形成近期房产成交出现小高峰。

虽然现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早，也不排除新加坡政府的再一次政策干预，或将从购房贷款比例入手，届时入场门槛更高更难。潜在买家对房产市场充满信心的同时持谨慎的态度。眼下市场的恐慌气氛稍微平息，是新加坡购房投资的绝佳机会，或将是最后良机。

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