穗今日推出今年第二批4675套廉租房

　　■泽德花苑廉租房项目现场。

实地探访泽德花苑、广氮花园等多个廉租房项目现场

今日起，广州推出今年第二批4675套廉租住房，接受符合廉租住房实物配租条件的家庭意向登记，11月2日将公开进行摇珠分配。记者昨日前往泽德花苑、广氮花园等多个廉租房项目现场实地探访。

　　9月进入验收移交阶段

　　据市住房保障办相关负责人介绍，目前第二批推出的廉租房项目工程建设进展顺利，内部水电、电梯、门窗安装都已经完成，内外墙装修也基本完工，目前正在拆除施工电梯，并进行园林绿化、外水外电以及排污管道和道路开挖工程。

　　据了解，9月中旬，这些项目都将进入验收移交阶段。位于同德围的泽德花苑将在10月底达到交付入住条件，位于海珠的毛纺厂项目及新村项目也能分别在8月份和10月份达到交付入住条件，广氮花园则要在11月份达到交付入住条件。

　　据悉，目前广州市正在排队轮候廉租房的申请家庭有8000多户，此次推出的4675套廉租房能满足一半左右家庭的住房需求。不过，此次从申请到办理入住需要半年左右的时间，相对之前的廉租房交付时间要长一些，市住房保障办相关负责人表示，这是因为此次推出的廉租房数量较大，廉租房申请资格复核工作多，因此耗费的时间也较长。

　　内部空间感觉比同面积商品房大

　　据介绍，此次推出的廉租房最小的为30.29平方米的一房单位，最大面积为67.68平方米的三房。虽然面积普遍要比商品房小，但套内空间充裕，能满足住户的基本生活需求。

　　在泽德花苑廉租房现场，记者看到，这里的楼层普遍有22层或25层，每层12户到13户，有三个电梯，虽然每一层的户数都比较多，但由于没有公摊面积，因此廉租房内部空间感觉要比同等建筑面积的商品房要大上一圈，40多平方米的两房空间几乎可以媲美60平方米左右的普通商品房，每一户都带有阳台。

　　据悉，此次推出的三房单位有714套，所占比例为15%，较以往的廉租房要多出很多，由于廉租房要求家庭成员在5人以上才能申请三房的单位，因此有人担心三房房源会否出现供过于求。市住房保障办相关人士表示，根据他们的调查，预计此次需求三房房源的家庭并不少，应该不会出现大面积的弃租现象。

　　残疾人家庭可优先选择低层单位

　　由于部分低保家庭中的家庭成员有残疾人，因此廉租房社区是否有康复设施备受关注。此次推出的新建项目廉租住房均为电梯房，针对残疾人均建设有无障碍设施，残疾人住户可直接入户。

　　广州市住房保障办马处长介绍说，至于廉租房社区是否配建康复中心，要看项目的具体规划，会从与整个片区形成整体布局来考虑，目前大型的廉租房社区如金沙洲新社区、芳和花园等都配建有康复中心，其中金沙洲新社区的康复中心已经投入使用，而芳和花园的康复中心正在装修，不久也可以投入使用。马处长还介绍说，家中有残疾人的困难家庭，将会有选择低层单位的优先资格。

　　黄埔东路千套限价房　明年或达预售条件

　　2014年建成交付，何时推出市场仍未确定

　　最近，广州市规划局公布了黄埔区黄埔东路两批限价房批后公示。这两批限价房地上面积达97000多平方米，建成的限价房将超过1000套。记者从广州市住房保障办相关负责人处了解到，这些限价房将在2014年下半年建成交楼，至于何时面向市场出售，将“择机而定”。

　　预计2014年下半年建成

　　根据市规划局近日公布的建设工程批后公示，黄埔区黄埔东路地段将新建6幢连体的政府保障限价房。保障房自编号Z1-Z3以及Z10-Z12，将建成一栋高23层、两栋高25层、三栋33层楼宇，总面积近10万平方米。

　　由于广州限价房面积严控在90平方米以下，以此计算，这两天公示的限价保障房至少可建成1000余套住房。

　　从规划图可以看到，该限价房项目内还将配套建设居民健身场所、幼儿园（含托儿所）、肉菜市场、地下车库、公共厕所、垃圾收集站等生活设施，并将新建一个公交首末站保障居民的出行交通。

　　据了解，项目所在的南岗保障房小区，除了此次公示的房源外，还规划有其他限价房房源，共将建成1877套限价房。而规划图上也显示，自编号Z4-Z9也将作为规划建筑进行开发，但具体是否为限价保障房进行开发建设，目前尚未公布规划详情。据市住房保障办有关人士透露，该限价房项目将在2014年下半年建成。

　　何时推出需看市场环境

　　与廉租房不同，限价房除了保障市民的住房需求，还是政府调节楼价的“利器”，因此限价房何时能够推出市场备受关注。据了解，广州的限价房售价一般是周边普通商品房的7折，而黄埔东路目前二手电梯房放盘报价一般在1.2万-1.3万元/平方米，因此按照目前的市场价，这批限价房未来的销售价格可能会在8400元/平方米到9100元/平方米。

　　不过，广州市住房保障办相关人士表示，目前并没有确定该限价房项目推出市场的时间。根据业内人士估计，按照普通项目的建设进度，如果在2014年下半年能够建成交楼，那么2013年下半年应该就可以达到预售条件，但是否届时立即推出市场，政府应该会根据当时的市场环境而定，如果楼价高涨，则政府将会加快推出，反之则可能“按兵不动”。

　　来源:金羊网-新快报

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