郑州热点学校周围二手房大幅提价 高达1.5万/平米

附近有热点学校也是不少楼盘的卖点

临近开学，部分热点学校周围的二手住宅大幅提价，甚至出现“一二手房价格倒挂”现象。昨日，记者走访郑州市区多家房产中介获悉，8月二手住宅价格延续6月、7月份上调趋势，但是成交并不活跃。不少购房者转而购置新房以及租房。

　　业内人士认为，受新房、学区房划片政策调整等因素影响，二手住宅盲目涨价，或会让即将到来的楼市传统旺季“金九银十”的成交量面临下挫的局面。

　　现象

　　临近开学，一学区房开出近1.5万元/平方米天价

　　“总共134平方米，均价14850元/平方米。保证就读省实验中学和文化路一小。”昨天上午，记者来到文化路与俭学街交叉口附近，看到一家中介门店玻璃窗口贴着一套“天价”房源的信息。

　　该中介门店负责人、郑州点石房产营销策划有限公司文化路店店长张珍珍告诉记者，这套房子位于公安高专家属院，最大的卖点就是能上省实验中学和文化路一小。由于属于优质学校的学区房，这个家属院学区房价格不仅高出附近的二手住宅“将近一倍”，而且还高过附近新开盘的楼盘。

　　记者了解到，5月份，这套房子报价还是13000元/平方米。该房源房东黄先生这样解释报价理由：“6月、7月份，文化路附近二手房销量较好，不少和这房源情况相似的房子很快就卖出去。所以，8月份我决定提高报价。”

　　走访

　　二手住宅议价空间缩小，房东坐地起价现象普遍

　　随后，记者走访文化路、农业路等地多家房产中介发现，临近开学，学校附近不少二手房房东选择提高报价。

　　在东风路与南阳路一处房产中介，市民刘先生正在和中介商量上调房价事宜。他在七中家属院有一套住宅，7月份报价50万元，现在要加价5万元。

　　记者注意到，一些非学区房房源的房东也试探性涨价，但涨价幅度较小。比如，黄河路一处家属院房子报价62万元，但签约时房东突然提出加价1万元，否则不成交。

　　思徳良行不动产经理田良告诉记者，对于房东坐地起价，他们也感到很无奈，“8月份以来，很多房东开始持观望态度，并不断提高报价。刚刚说好这套房源要挂牌推出去，但第二天就要求我们撤掉信息，重新报价”。

　　探因

　　5月份以来二手住宅销量回升，提高房东信心

　　房东加价的底气，来源于二手住宅销量的回升。

　　思德良行不动产文化路分行王经理告诉记者，去年3月份郑州实施限购令以来，郑州二手住宅交易量迅速下滑，二手中介经营比较惨淡，“但是今年5月份到8月份，情况开始好转，门店基本维持在每月五六单的成交量。以我们分行的销售数据来计算，基本实现两倍的销量提升。值得一提的是，5月份以来成交的速度非常快，一般挂牌一星期就被客户买走，这是去年不敢想象的”。

　　美华房产资深经理人杜朋方告诉记者，今年5月份之前，郑州市区二手住宅月销量在1000套左右徘徊。5月份，市区二手住宅月销量突然增加到2141套，到7月份更是达到限购以来的最高值——2490套。

　　郑州市房管局一位负责人分析，刚性需求的释放是销量上涨的动因，去年急切需要买房的客户由于政策条件的限制不能购置房产，现在一年过去自身的限制条件得到调整（税收、社保的限制），前一段被压抑的刚性购房需求在这几个月得到了释放。他表示，5月份以来，郑州市区二手住房被新房市场、货币政策等多重因素推动，维持高成交量，再加上城中村的大量拆迁又催生一部分刚需，二手住房市场短期被看好，“这很大程度上提升了房东信心”。

　　价格

　　8月二手住宅价格延续上半年上升趋势

　　思德良行不动产文化路分行王经理说，该门店交易的二手住宅范围主要是优胜路小学和郑州七中学区覆盖的七中家属院、地矿厅家属院、财经学校家属院。7月份二手住宅的成交均价在7000～7300元/平方米，8月份每平方米成交均价有100元到200元的上浮。

　　郑州市房管局相关负责人援引“郑房指数”表示，进入2012年以来，郑州二手住宅价格基本保持稳步上升状态，自3～5月份高速增长后，近几个月上涨幅度渐趋稳定。7月份郑州二手住宅价格5428元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨13.8%，上涨幅度维持高位，“8月份前三周，二手住宅价格依然延续今年上半年以来的上升趋势，环比7月份涨幅1%左右”。

　　二手房专业门户网站安居客统计数据也显示，截至昨日，郑州8月二手住宅均价为6597元/平方米，比7月上涨0.87%。

　　变化

　　不少购房者转购新房或租房

　　8月份以来，不少二手住宅业主涨价，让不少购房者不得不搁浅购房计划。

　　市民吴先生说，两周前看中城东路一套70平方米的两房，当时业主报价51万元，但上周末却加价到55万元，“仔细算算，孩子就算交择校费也不过3万元，最终放弃买房打算”。

　　郑州市房管局房产租赁市场管理处相关负责人说，8月前三周，郑州学区房租赁成交量呈现连续上涨趋势：位于中小学周边的学区房租赁成交量与6、7月份相比，单周平均上涨15%；而热门中小学周边学区房租赁成交量环比上涨可达20%。“价格方面，由于租房需求已于6、7月份开始陆续释放，并且近期学校周边房源较为充足，因此租金整体保持平稳，部分热点区域、热门户型出现月租金200元至300元的小幅上涨。”

　　8月份学区房租赁成交量猛涨，有很大一部分原因是不少购房者“转购为租”，以及陪读需求集中释放。思徳良行不动产总经理田良说，8月份该店租赁成交量较前几个月上涨10%至20%，在成交客户中，陪读租房的比例占到总体的40%。

　　分析

　　受新房、学区划片政策调整等影响，

　　二手住宅成交量或将受挫

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉表示，8月二手住宅总的销售情况与往年相比还是比较稳定的，没有太大的变化。但受学区房销售起落等方面影响，二手住宅销量有一个回落的趋势。

　　“其一，学区划片政策的变化，导致不少学生家长不敢贸然出手。比如，省实验小学今年划片政策调整后，去年还能上该学校的学区房，今年已经不能再上，这直接导致这些房源销量、价格下行。其二，学区房成交旺季是上半年，因为各个学校会在6月份普查学生户口，下半年学区房是淡季。”她解释说。

　　“金九银十，郑州还将推出大批量的新楼盘，房东提价最直接的后果也是买卖双方不能成交。”李悦辉对此表示了担忧，“从8月份开始，业主提价及开高价的现象有所加剧，同时，我们手里的客户在前几个月‘消耗’得太快，市场上开始出现无以为继的迹象，成交量出现了回调。我们统计了8月前20天的成交数据，发现这期间的二手住宅买卖宗数环比减少近两成，新增有效客源也比7月同期减少了21.7%。”

　　河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，调高成交价格。“如果这种情况持续下去，必定会影响成交量，同时也会让即将到来的‘金九银十’受挫。”
（来源：大河报）

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