洛阳二手房价涨量升新房俏销 或带动房租温和上涨

　　近日，洛阳市住房保障和房产管理局发布了洛阳市一季度房地产运行情况分析，今年一季度由于市场供应量充足，房地产投资持续增长，房地产销售呈现一级、二级市场同比同步增加80%的良好形势。受“国五条”影响，二手房交易量和价格都有大幅上涨，房屋租赁市场也出现温和上升势头。

　　现场

　　年前没定下房子，年后价格就涨了

　　上周六，洛阳市定鼎路附近一家楼盘举行推销会，吸引了近千名市民围观。不少围观的市民反映，虽说楼盘大张旗鼓地搞推销，但购房者并没有得到多大实惠，因为房价又涨了。昨日，记者同该楼盘销售人员聊天时获悉，去年12月份开盘时，该楼盘均价约6200元/平方米，最近均价涨到了6400元/平方米，小户型均价都在7000元/平方米以上，按一套100平方米房子计算，不算利息，晚买三个月至少多掏2万多元。

　　“洛阳市民一个月的平均工资也就两千多，开盘时我犹豫没定下房子，现在想买就得多掏两万多。”一位购房者抱怨说。销售人员向记者展示一张销售情况表，上面显示绝大多数房子已卖出去，抛开售楼方故意制造房源紧张的假象，也可以略见当前洛阳新房交易市场的火热情况。

　　数据

　　房地产投资持续增长

　　据了解，一季度洛阳房地产投资持续增长。全市开、竣工房屋同步上升，保持了市场的充足供应，投资完成34亿元，为年度计划的27.2%，同比增加25.4%，保持了旺盛的投资势头。具体分析为：商品房新开工面积220万平方米，同比增加6.5%，占年度计划新开工面积660万平方米的33.3%；商品房施工面积1870万平方米，同比增加6.5%，占年度计划面积2200万平方米的85%；商品房竣工面积83万平方米，同比增加16.5%，占年度商品房竣工面积530万平方米的15.66%。另外，投资资金来源呈多样化，既有自筹，又有按揭贷款、其他资金等类型，保证了房地产开发的有序展开。

　　在供应方面，一季度，批准商品房预售项目36个，13738套，同比增加73.42%；面积161.74万平方米，同比增加86.12%。其中，住宅12544套，同比增加101.74%，面积148.3万平方米，同比增加114.18%；非住宅1194套，同比下降30.05%，面积13.44万平方米，同比下降23.9%。由此可见，一季度洛阳市房地产市场供应充足：供应套数同比增加73.42%，面积同比增加86.12%，特别是住宅供应大幅增加。其中，套数增加101.74%，面积增加114.18%，但非住宅供应却呈下降趋势，供应套数和面积分别下降30.05%和23.9%。从一个侧面说明，非住宅销售比住宅销售相对减少。

　　销量

　　新房、二手房销售同比增长

　　新建商品房销售9703套，同比增加80.92%；住宅销售8231套，同比增加93.44%。二手房销售4314套，同比增加81.41%；其中，住宅销售4012套，同比增加87.56%。由此可见，洛阳市房地产销售呈现一、二级市场同步增长趋势。一季度，新建商品房套数销售同比增加80.92%，二手房市场套数销售同比增加81.41%，呈现出一、二级市场联动的局面，特别是受“国五条”20%个税影响，3月份二手房市场套数同比增加117.72%，销售额更是同比增加23.26%。

　　虽然商品房销售形势非常乐观，但库存量也有所增加，一季度，待售商品房面积59.64万平方米（住宅待售面积55.61万平方米）。联系到2012年洛阳市尚有235.54万平方米（住宅待售面积211.89万平方米）的待售商品房的实际，消化库存仍将是洛阳市房地产市场今年面临的难题和亟待解决的问题。

　　价格

　　二手房价格增幅3倍于新房价格增幅

　　销售价格方面，1月新建商品住宅销售均价4384元/平方米，同比上涨9.38%；二手房住宅销售均价2324元/平方米，同比上涨33.41%。2月新建商品住宅销售均价4400元/平方米，同比上涨12.19%；二手房住宅销售均价2676元/平方米，同比上涨36.81%。3月份，新建商品住宅销售均价4421元/平方米，同比上涨11.56%；二手房住宅销售均价2534元/平方米，同比上涨42.92%。可见二手房价格增长高于新房价格增长。

　　对此，房地产专家总结分析称，新建商品住宅价格保持基本稳定，二手房价格则出现大幅上涨情况。同时，虽然新建商品住宅价格出现了小幅上涨，但一季度价格基本保持在4400元/平方米左右，呈现小幅攀升的势头。二手房住宅均价受“国五条”的影响，出现了大幅上涨。1月份为2324元/平方米，但到3月份已经上涨到2534元/平方米，每平方米上涨了210元，环比、同比均大幅上涨。

　　影响

　　房价上涨或将带动房租温和上涨

　　据了解，一季度，洛阳市租赁备案423户，同比增加48.4%，备案面积38.5万平方米，同比增加2.9%。但受到“国五条”和二手房市场销售火爆影响，洛阳市房地产租赁市场也呈温和上升势头，预计房屋租赁市场将逐步成为外来务工人员和新就业人员的住房消费热点。记者走访九都路一家房屋中介获悉，目前租房市场与平时相比差不多。“‘国五条’以后，二手房价格涨了不少，房租肯定也会相应地涨一些，不过正规备案的租房户一般是半年或一年交一次租金，所以房租涨价现象短时间内并不明显。”工作人员解释说。

来源：大河网-大河报

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