打9折已成寻常 打8折市民仍观望

上周末，南京一共有五家楼盘推出新房源，一共推出了约450套新房源。在万科金色领域领衔的降价潮压力之下，这批新开盘的房源都拿出了诚意十足的折扣，一大批房源的促销折扣超过了9折，部分特价房的销售折扣甚至向8折靠拢。有意思的是，部分购房者在这样“给力”的折扣面前不为所动，上周末这五家楼盘的销售也乏善可陈。

　　楼盘打折：

　　多家楼盘拿出9折优惠

　　昨日开盘的江宁武夷绿洲，拿出了112套新房源，主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房。和此前的销售价格相比，开发商拿出了相当给力的优惠折扣。认购后10天内签约可以减2万元总房款，购买面积超过110平方米的三房每套再减2万元。除了这4万元的折扣外，根据不同的首付比例，开发商也给出了不同的优惠：首付3成，优惠3个点；首付4成，优惠6个点；首付5成，优惠7.5个点；首付6成，优惠8个点；首付7成，优惠8.5个点；首付8成，优惠9个点，一次性付款，优惠10个点。加上此前的4万元折扣，折算下来购房者只要首付4成，就能享受近9折的优惠。

　　上周六开盘的城北银河湾卓苑项目，拿出了48套花园洋房和37套联排别墅。其中，花园洋房的优惠为：会员交纳5万元诚意金可以冲抵10万元购房款，开盘还可享受另外的1万元优惠。除此之外，一次性付款9折，商业贷款9.5折，商业和公积金的组合贷款可享受9.7折优惠。算上前面的6万元总价的优惠，商业贷款的优惠幅度就已经接近9折了。打折之后，这批城北花园洋房的销售均价仅仅只有9000元/平方米左右。

　　市民观望：

　　8折特价房还有人嫌贵

　　上周末开盘的几家楼盘中，武夷绿洲和大华锦绣华城都拿出了一批特价房。武夷绿洲非特价房的销售均价在9500元/平方米左右，而特价房的销售价格则在7000元/平方米到9600元/平方米之间，最便宜的一套特价房，销售价格仅仅为6275元/平方米（需一次性付款）。这批特价房的销售价格和其他房源相比，相当于打了8折还不止。

　　大华锦绣华城此次开盘，也推出了一批特价房。开发商规定，凡是7楼以下的房源，都被划为特价房，销售单价仅在7000元/平方米左右。以一套81平方米的小户型来算，购房者购买这样的一套房子总价为57万元左右，首付不到20万元。不过，在开盘现场，面对这样的特价房源，也有购房者表示“先看看，不急着买”。据了解，受最近的降价潮影响，江北部分楼盘遭受了老业主的“维权”冲击，开发商头很大。购房者也因此表示，看现在的市场，房价一直在跌。现在急着买的话，只怕日后还会像那些老业主一样会后悔。与其后悔冲砸售楼处，还不如等一等再买房。

　　记者观察：

　　近5.1万套库存房源，创近年最多

　　9折、8折，接下来会是几折？南京网上房地产统计数据显示，截至昨日傍晚，南京新建商品住宅可售套数为50922套，创下了近几年来南京库存房源之最。这批库存房源像一块巨大的乌云，扣在每一家楼盘的头上。在这样的压力之下，恐怕会有越来越多的楼盘给出新的折扣。

　　“指望每一家楼盘都大降不现实。”江宁托乐嘉花园相关负责人向记者表示，南京的房价下调无疑是趋势，不过各家楼盘情况不同，降价的幅度也会不一样。该负责人表示，以托乐嘉花园为例，该项目一方面是将军大道上唯一在售的住宅项目，另外也是江宁配套相当成熟的项目。因此，他们的房价就不可能降太多。不过，该负责人也坦承，目前的市场环境下，不降也不可能，他们即将推出一批精装修房源，销售价格将和目前的毛坯房源相当。

来源：中国江苏网

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