长实海外已投资840亿完成一半目标，内地土地储备继续下降

　　李嘉诚麾下长实地产（01113.HK）8月3日发布2017年中期业绩报告显示，2017年上半年，公司实现收入达298.63亿港元（约合256.7亿元人民币），同比增加8%；股东应占净利144.10亿港元（约合123.87亿元人民币），同比增加67%。投资物业重估前之溢利则为港币94.8亿元（约合81.5亿元人民币），较去年同期增加14%，物业销售总额则超过港币400亿元。

李嘉诚 视觉中国 资料图

　　值得注意的是，长实地产在内地土地储备较去年年底进一步下降。2017年中期业绩报告显示，长实地产拥有可开发土地储备约1.24亿平方英尺（约合1150万平方米），其中内地可开发土地储备仅余1.14亿平方英尺（约合1060万平方米）。而在长实地产对在内地和香港拿地表现出谨慎态度的同时，其对海外项目的投资热情却日益浓厚。
 

　　土地储备进一步减少，拿地日趋谨慎
 

　　长实地产土地储备的数据比2016年底进一步减少。在长实地产2016年度业绩报告中，其拥有可开发土地储备约1.35亿平方英尺（1260万平方米），其中内地可开发土地储备为1.25亿平方英尺（约合1160万平方米）。
 

　　与2016年年底相比，长实地产在香港和海外的可开发土地储备则没有增减变化，分别为600万平方英尺（60万平方米）和400万平方英尺（40万平方米）。
 

　　这也意味着在2017年上半年，长实地产在中国香港、中国内地和海外都未增加土地储备。
 

　　这从某种程度上印证了李嘉诚在拿地策略上更为谨慎。事实上，近年来李嘉诚曾不止一次在公开场合暗示过地价过高。
 

　　早在长实地产2016年发布中期业绩报告时，李嘉诚便曾明言：“目前物业市场周期性阶段，要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易，集团在巩固现有地产业务的同时，将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”
 

　　而2017年5月，李嘉诚以长实地产主席身份出席公司股东会时又明确表示，对于目前香港出现地价较高情况，若地价超越自己预算，便不会竞投，投地要有合理价格。他还表示，没有项目是不得不做。
 

　　投资偏重“环球多元化”业务
 

　　李嘉诚在长实地产2017年中期业绩报告中透露，今年前6个月，香港住宅物业市场表现活跃，楼价及交易均有上升，而内地主要城市的房地产市况基本维持稳定，楼价增长速度略为减缓但仍保持平稳上升趋势，整体市场发展维持良好。但即便如此，他仍在报告中强调未来拓展“环球多元化”业务的发展方向。
 

　　李嘉诚表示，集团按照预设目标稳步经营和发展，自去年年底以来把我优质机遇落实数项重要业务投资，持续拓展环球多元化业务，提升固定经常性收益比重，以增强中、长期稳定现金流。
 

　　从长实地产近期的投资方向来看，其显然不再仅偏重于内地和香港的地产业务，而是更多涉及海外的能源、基建、飞机租赁等项目。今年7月27日，长实以港币414亿元收购欧洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股权；5月，由长江实业、长江基建及电能实业有限公司各占40%、40%及20%的财团以总代价约港币426.9亿收购澳大利亚电力公司DUET集团全部已发行合订证券顶峰交易已告完成。两项海外投资总额达到841亿港元。
 

　　对此，李嘉诚透露，长实地产在2017年的前6个月内，投资欧洲、澳洲、加拿大及英国以及飞机租赁业务，已成功完成新增投资目标逾一半以上。而其投资策略则为“谋求最佳股东利益为核心目标，放眼全球，开拓机遇，主力投资于已具稳固营运基础、增长前景理想，并能提供预期固定收益的项目。”
 

　　强调对于“一带一路”战略的看好
 

　　此外，在长实地产与长和（00001.HK）公布的最新业绩报告中，李嘉诚还不止一次地提及了其对于“一带一路”战略的看好。
 

　　在长和2017年上半年业绩报告中，李嘉诚表示，中国内地“一带一路”策略性措施预期将为区内创造大量商机。凭藉与内地紧密之经济联系及地理上靠近祖国，以及领先之经济发展与多元化优势，香港以其独特地位，定可受惠于未来潜在增长机遇。尽管面对一定宏观挑战，集团继续建基于其业务多元化之扎实根基及韧力，于本期间录得理想之盈利增长。
 

　　在长实地产最新业绩报告中，李嘉诚则称：内地“十三五”规划及“一带一路”倡议之有序推进及落实，将继续推进经济朝中高速增长方向发展。
 

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