郁亮：房地产行业已进入下半场

　　每逢楼市走到十字路口时，房企老大万科总能充当话题急先锋的角色。在一场内部交流会上，万科副总裁毛大庆的万字讲话稿搅动了整个地产江湖。继万科及其毛大庆本人均否认发言后，万科总裁郁亮近日站出来为毛大庆再辩护。它不能全面、准确反映万科的观点；从提示风险的角度，我赞成其中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。

　　郁亮为毛大庆辩护

　　5月1日，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。作为万科高管，毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。

　　网上流传的毛大庆万字讲话稿核心内容有三点：反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例，信息量极大。

　　随后万科及其毛大庆本人均否认发言，郁亮也站出来替毛大庆辩护，“大庆打电话向我喊冤，说媒体曲解了他的发言，把非公开场合下的提示风险变成了看空行业。我安慰他说，从内部管理的角度，如果每个一线公司总经理对市场都能保持足够的敬畏，我反而更高兴。”郁亮指出，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观，积极应对”。

　　在业内人士看来，毛大庆看空楼市的言论进一步放大了市场的焦虑，这也是万科急于否认这份内部讲稿的主要原因。在中国城市规划设计研究院副院长杨保军看来，“毛大庆说得挺实在，郁亮说得挺正规。”

　　在郁亮看来，“目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此保持警觉。对于企业来说，不要把盈利建立在房价大涨的预期上，不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”

　　郁亮承认，市场分化已经成为业内共识。“去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨，而很多三四线城市存货积压，卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。”而对于北京、上海等一线城市的房价预测，郁亮指出，进一步大涨的可能性已经不大。

　　“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。”郁亮指出，万科正在积极谋求转型。“在传统业务上，我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。万科未来的发展，将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。”

　　被视为房地产行业风向标的万科，一举一动总能牵动市场神经。万科日前交出的2014年一季报显示，今年前三个月万科营收和净利双双下跌，这也是万科13年来净利首次同比下滑。而这一指标的下滑，引发了房地产行业进入拐点的激烈争辩。

来源：新快报

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