东方雨虹刘斌：满足保障房功能性需求

　　2011年，1000万套保障性住房和棚户区改造住房即将入市，中国房地产市场结构面临深刻调整，民生地产成为中国房地产行业主题。提倡共同责任，创建安居精品，为此，新浪地产专访了北京东方雨虹防水技术股份有限公司总经理刘斌，审视民生地产下的企业责任。以下是访谈实录。

　　唐茜：各位新浪地产网网友，大家下午好，我们民生地产访谈录，今天开始会对品牌供应商和房地产企业进行系列报道，关注2011年1000万套保障房建设。今天我们有幸请到东方雨虹刘斌先生，请您先给我们的网友打一个招呼吧！

北京东方雨虹防水技术股份有限公司总经理 刘斌

　　刘斌：大家好，我是北京东方雨虹总经理刘斌，很高兴和大家在这里见面。

　　唐茜：谢谢刘总，其实保障房建设是2011年房地产行业的热词，国家、政府和有关领导人都对保障房建设提出了很高的要求，您认为1000万套保障房这个指标入市，对房地产市场结构有没有什么影响？在结构发生变化的形势下，东方雨虹怎么调整自己的战略？

　　刘斌：我们很愿意探讨这方面的问题，我们有自己的观点和想法想跟网友分享一下。首先对于国家的宏观调控，大家可能会有这样的误解，认为保障房入市会让房地产价格降下来，另外会让大家的购买力下降，这是相辅相成的两个方面。但是，我认为恰恰相反，首先回顾一个问题，保障性住房解决了哪些人的住房需求，我们没有实行保障房之前，买房的是中高收入群体，而保障性住房针对的是低收入人群。保障房入市之后，真正的购买人群是受限制的，不是所有人都可以购买，保障房是为了解决低收入人群的购房需求。

　　所以我认为，即使保障房入市，原先想买房的人还要买房，这些人的购买力仍然存在，这在某些方面抑制了房价的下降，因为购买力是刚性的，原先有100个需要人买房子，现在仍然还是100个人愿意买房子，购买力并没有发生变化。中高收入者的购买需求继续存在的情况使房价下降非常困难。保障性住房入市以后，虽然整体的房地产项目增加，供给量也增加，但是实际上它满足的是两个层面的需求。保障性住房的推出，购买群体的区分对待，是不会影响我们房价下行的，这是我不成熟的观点。

　　唐茜：可能对价格有影响，但对中低收入人群，可以满足他们更多的居住需要。

　　刘斌：我不认为保障性住房入市之后会打压房价，保障性住房入市是政府和国家为了维护稳定采取导向型政策，这是我不成熟的个人观点。

　　唐茜：这么多的保障性住房入市，带给下游建材产品、产业供应商许多市场机会，有一个数字，保障性住房需要的资金是1.3万亿到1.4万亿之间，有关拉动的市场大概3.5万亿左右，东方雨虹是否感受到了市场的气息？

　　刘斌：这个变化是很明显的，因为购买力没有下降，促使这个市场不会很快地萎缩。原有的市场没有萎缩，新的保障性住房入市，某种程度上市场的容量在增加，这样就带来了更大的市场契机和市场空间。所以我们看好这个市场，未来可以拉动1.3万亿到1.4亿万的投资水平，原有市场份额会增加，对公司的经营和发展是非常有利的。

　　保障性住房是一个举措，实际上国家在抑制房价过快增长的宏观调控当中，打的是组合拳。比如说限购，现在一个城市的居民，常住人口政策范围内只允许购买一套房，这个对地产商很有影响，某种情况下抑制了投资地产的需求，或者人们在投资方面会有一个转变，这样会影响整个地产的供应量或者说开发量，使一部分市场萎缩。但是从近几年的市场来看，随着住宅产业化的发展，商业地产也在发展，而且商业地产每年的增幅都在两位数以上，我个人的观点是市场总量在增加，而且增加的幅度还很大，国家准备了1.3万亿到1.4万亿的投资，这会弥补很多东西，包括限购造成的萎缩，对地产供应商下游企业是很重要的一个环节，对我们公司的经营发展也是非常有利的支撑。

　　唐茜：您刚才提到感觉变化非常的明显，能不能举几个实例说明一下这种变化，比如说公司五月份之前承接保障房的工程相比同期有什么增加，或者跟哪些大公司有一些合作的意向？

　　刘斌：从公司的经营业绩来看，一季度报表比去年增幅30%左右，一季度和去年同期相比销售收入增加，这可以看出我们的市场在增长，容量在增加。尤其是2010年下半年和2011年上半年，首季度增幅非常明显，我们没有非常准确的数字，据不完全统计，增幅在50%以上。保障性住房我们公司从2009年开始就有介入，保障性住房包括公租房、廉租房、回迁房等等，所有这些都涵盖里面。

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