保利地产：提前锁定今年销售明年供应有保障

尽管调控之剑一直悬于地产业头上，但四大龙头中的保利地产通过快速应对，在下半年实现快速增长，不仅提前锁定今年业绩，其今年较大的开工量也为明年的新房供应提供保障。

　　“今年地产公司的表现整体超出预期，预计明年的销售额将会持平或略有增长。如万科、保利之类的龙头，明年的销售应该不会有明显下降，业绩保障性很高。” 东海证券分析师桂长元向记者表示。

　　面对调控 迅速调整策略

　　面对宏观调控，今年的保利地产应对迅速。中投证券最新一份关于保利地产11月销售数据的分析显示，今年前11月，保利地产实现销售金额571.5 亿，同比增长42%，是2009 年全年销售金额的1.32 倍，业绩远超市场此前预期。1至11 月累计销售面积626.2 万平方米，同比增长28.9%。而与2009 年结算均价不到8000 元相比，公司的毛利大幅提升。

　　受调控影响，在今年5至7月，公司销售面积和金额增速放缓，甚至5月还出现销售金额同比下降，但8月后公司销售速度明显加快，8 至11 月份，公司单月销售金额同比分别增长98%、107%、97%、95%。其中很大一个因素，就是把握住了市场方向。据了解，从8至10 月份公司销售的户型结构来看，150 平米以下、低总价的中小户型占75%，为市场主流。

　　在开工方面，公司采取一贯的快速开发的原则，下半年明显提速，为明年新房供应提供保障。今年1至9月份公司新开工面积649万平方米，竣工面积171万平方米，分别比去年同期增长67％和42%。四季度估计新开工面积为100至200万平方米。而今年较大的开工量，为2011 年充足的货量提供了保障。

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