各地楼市稳中向好 需求侧管理“组合拳”效果逐渐释放


中国产业经济信息网   时间:2024-03-15





  3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,提出一系列房地产优化措施,其中,包括全面取消二手住房限购政策。


  杭州市这一次明确提出,在全市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。此前,杭州在2023年10月曾发布过通知,调整过限购政策,当时住房限购区域由9个区缩减至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区,这一次则全在全市范围内取消了二手房限购。


  2024年开工配售型保障性住房不少于6000套


  杭州市提出,加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建。2024年,开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。


  政策还明确优化增值税征免年限,杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。


  安居型商品房补缴差价后可上市交易


  3月13日,深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》,明确权利人签订安居型商品房买卖合同满10年,申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款。


  安居型商品房是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。作为保障性住房的其中一类,深圳共出售安居型商品房约6万套。


  上海3月份看房人数增加明显


  2024年以来,全国楼市调控出现了一些新变化,4个一线城市都有不同程度的限购松绑。进入3月以来,一线城市二手房市场迎来了一些变化,市场活跃度相比此前几个月略有上升。在上海,3月以来看房人数增加明显。


  上海房地产中心交易数据显示,截至3月8日,上海二手房日均成交量为571.5套,是2月同期日均成交量250套的两倍以上。虽然一周的数据并不能代表整月的情况,但记者走访多家二手房中介门店发现,受新政策影响,上海外环以外区域的二手房成交占比正在逐渐增加。


  政策效果逐渐释放 房贷成本降低


  据介绍,2023年以来,上海在房地产调控方面打出“组合拳”,放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策,一系列政策的效果正在逐渐释放。


  其中,降息对于市场的影响较为直接。上个月,受政策影响,上海多家银行多家银行同步更新了房贷利率,其中,首套房贷利率调降至3.85%,二套房贷利率调降至4.25%,外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。业内人士表示,此次降息对于外环外的购房成本下降更加明显,不仅是外环以外区域的二手房,来看新房的人也在增加。


  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示,降息政策是整个需求侧主要政策的一部分,相当于和其他政策结合在一起,打出了需求侧管理的“组合拳”,大家对于政策利好的释放预期比较充分。


  北京待售二手房数量增加 市场活跃度有所提高


  在北京,除了备受瞩目的通州区限购松绑以外,降息政策以及2023年一系列楼市政策的优化调整,对楼市的影响还在延续。


  位于北京西南二环的广外地区,一直以来都是西城区二手房交易的重点地区。周末的时候,记者来到这里的一家中介门店看到,店里中介经纪人都出去带客户看房了。


  施女士想把一居室置换成二居室,改善居住质量。正好赶上房贷利率的下调,她特意来看看有没有合适的房源。


  中介经纪人介绍,自从降息以来,他所在的门店的咨询量和带客量增长了四倍以上,客户从看房到成交的周期也明显缩短。


  不只是广外地区,北京其他地区的二手房市场也比较活跃。


  根据北京最大的房地产中介机构的数据显示,进入3月份,北京挂牌待售的二手房约为14.21万套,较此前半个月增加了8000多套。这意味着,在短期市场预期不错的情况下,不少业主迫切希望借机会把房卖掉,从而进一步实现改善需求。


  成都贷款利率下调 促进房产交易


  金融监管总局近日就表示,首套房贷利率下降,每年可以为广大购房者节约利息支出1700亿。在成都,受房贷利率下调的影响,房地产市场特别是二手房市场也出现了变化。


  最近几天,一早就有不少购房者来到成都市不动产登记中心,申请办理房屋交易过户登记。据介绍,最近这里的人流量和办件量,都超过了春节前的水平。


  当地房产中介经纪人介绍,此次5年期以上LPR以超预期幅度下调,对市场的提振作用还是比较明显的,一些以前还在观望的购房者纷纷选择入手。


  中介经纪人说,2024年春节后,成都刚需入市的热情超过预期。2月份,100万元以内户型成交占比创2018年以来新高。与此同时,自2023年成都二手房挂牌量突破22万套以后,近几个月来其挂牌量一直维持在了22万套左右。专家表示,楼市总体出现稳中向好的迹象。


  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示,各地随着经济复苏以及大家信心的提升,楼市总体上出现稳中向好的迹象,相关的指标已经有所回升,特别是一些人口净流入的大型城市群的中心城市,二手房的消费量以及新房这种都呈现一个稳中向好的态势。


  转自:央视网

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