融360房贷报告：4月上海、深圳首套房贷款利率环比上涨

　　4月24日，融 360| 简普科技大数据研究院发布 2020 年 4 月中国房贷市场报告，报告指出，4 月（数据监测期为 3 月 20 日 -4 月 19 日）全国首套房贷款平均利率则为 5.43%，环比下降 5BP，二套房贷款平均利率为 5.74%，均环比下降 4BP。

　　报告指出，数据监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于 2 月 LPR 下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。

　　分城市来看，首套房方面，4 月一线城市利率变化方向不一。北京首套房贷款维持上期利率水平，为 5.31%，广州环比下调 8BP 至 5.16%，上海和深圳则分别环比上涨 4BP 和 2BP 至 4.79% 和 5.09%；4 月二线城市中，29 个城市的房贷利率环比下调，有 3 个二线城市 4 月房贷利率环比上涨。

　　杭州 4 月首套房利率环降 9BP

　　报告列出了 2020 年 4 月首套房贷款平均利率最低十城市，与 3 月（数据监测期为 2 月 20 日 -3 月 19 日）数据对比来看，福州房贷利率环比回调，被挤出全国首套房贷平均利率十低名单，同时，杭州 4 月首套房贷利率环降 9BP，进入全国十低。哈尔滨 4 月房贷利率环比下降 18BP 后为 4.96%，一跃成为全国首套房贷利率第二低城市，仅次于上海。

　　2020 年 4 月南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降 23BP 后为 6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破 "6" 的城市；苏州和惠州环比降幅也超 10BP，利率水平跌破 6%。

　　4月，6个城市降幅在 10BP 以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达 37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为 23BP，哈尔滨高达 18BP 的降幅，也使其成为全国房贷利率第二低城市。

　　二线城市也已经出现下调迹象

　　4 月 20 日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5 年期以上 LPR 为 4.65%。与 3 月份报价相比，此次 5 年期以上 LPR 下调 10BP，为新 LPR 利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内 5 年期 LPR 第二次下调。

　　根据融 360| 简普科技大数据研究院 4 月 21 日监测到的最新房贷利率数据，5 年期 LPR 下调后，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。预计 4 月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。

　　一线城市的迅速跟进调整中，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比 4 月 20 日下降了 10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新 LPR 机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于 LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

　　广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前 2 家国有行上调了房贷利率，1 家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在 10-25 个 BP 不等。

　　融 360 大数据研究院分析师李万赋表示，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在 3 月 1 日至 8 月 31 日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。继 2019 年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5 年期 LPR 已在 2020 年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为 LPR 定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。（记者 黄蕾）

　　（注 : 报告中监测数据来源于 66 家银行位于全国 41 个重点城市的 674 家支行）

　　转自：经济观察网

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