成都房地产市场报告发布 甲级写字楼市场竞争激烈

　　4月7日，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告，详细分析了成都房地产市场在第一季度的发展态势，并展望了未来的市场走势。

　　报告显示，2024年第一季度，成都零售市场未录得新增供应，市场供应端继续放缓。目前，全市零售物业总存量达约840万平方米。市场整体表现平稳，购物中心平均空置率环比小幅上涨至约10%。在这一背景下，零售业态积极拓展细分赛道，不断挖掘新的需求增长点。从香氛、年轻潮流服饰到露营、徒步、滑雪等细分赛道，市场热度交替上升，为成都零售市场注入了新鲜活力。展望未来，2024年成都零售市场预计将迎来光环购物中心、保利时光里等项目入市。然而，市场去化压力较大，全市平均空置率短期内或难以快速回落。

　　2024年第一季度，成都全市无新增甲级写字楼项目入市，存量维持在约387万平方米。当前，写字楼市场竞争日益激烈。为稳定项目内的高品质客户和吸引新租户，业主们纷纷下调租金或提供更优惠的租赁条件。全市平均租金环比下滑0.7%至100.1元每平方米每月。这一趋势使部分企业抓住了搬迁至更高品质楼宇的机遇，在优化成本的同时改善办公条件。

　　尽管租户问询量上升，但共享办公市场持续收缩。第一季度甲级写字楼租赁市场空置率环比微跌0.1个百分点，净吸纳量回落至约5000平方米。这主要是由于新租成交总面积环比小幅下滑，过半的新租企业面积需求小于300平方米，需求侧复苏势头缓慢。在退租方面，近五分之一的退租面积来自共享办公。在市场需求下行的大背景下，共享办公融资难、目标客群规模缩减和承租能力下降、固定成本高企等都在挤压该类企业的生存空间。

　　展望2024年第二季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来新项目入市，主要位于人民南路、天府新区子市场。第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示：“2023年，成都实现地区生产总值近2.2万亿元，同比增长6%，充分表明成都经济发展具有极强的韧性。同时，政策层面不断释放积极信号，进一步提振市场信心，这些因素将为成都甲级写字楼市场的稳健发展提供有力支撑。”（骆建宁 记者 谭仕科）

　　转自：中国商报

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