目前成交均价为61205元/平方米，全年网签量降50%；分析认为未来二手房价有一定下降空间
在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场，交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。
购买力下降，网签量降50%
去年3月，林先生原本计划购买一套812万元的房子，支付了30万定金后，正好赶上“3·17新政”，因为认房又认贷，导致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多万元。因为无力支付，林先生放弃了这套房。2017年，一些人因为没有购房资格，一些人因为钱紧，被拦在了购房门外。
“2017年，北京二手住宅网签136237套，比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。
“造成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，市场迅速降温。
在交易结构上，小面积户型交易比例扩大，大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是，首付比例提高及“认房认贷”政策使得购房门槛提高，导致小户型物业成交占比上升。
二手房价8个月跌15%
与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划，在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子，之前一家人住在一套两居里，去年7月，陈女士以570万卖掉了两居，又添了80万元的积蓄，置换了一套650万元的三居。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，北京二手房价在去年4月份冲高后，从5月份开始直至年底12月，连续8个月下降。看跌房价的心理预期，使8成以上业主主动降价出售。去年12月份的二手住宅成交均价较4月高点时已累计下跌15%。中原地产首席分析师张大伟称，部分区域房源价格降幅接近20%。
据诸葛找房首席分析师陈雷给出的数据，2017年12月，二手房住宅成交均价为61205元/平方米，比2017年1月60845元/平米的价格略涨。
全款购房占三成
链家监测数据显示，北京换房占比高达67%。交易中使用杠杆的比例和平均贷款成数都出现明显下降，居民购房交易杠杆率降至23%。其中大部分居民的首付款来自于自己的收入以及卖掉旧房的资金，有不少来自于父母及朋友的借款。
伟业我爱我家市场研究院的数据显示，在2017年二手住宅交易中，使用商业贷款进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%；全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为，首付比例、商业贷款利率调整后，最终使得贷款购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。
对于2018年的市场走势，胡景晖认为，在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将理性，在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，因此，未来北京二手房价仍有一定下降空间，回到2016年的整体水平。
链家大部分经纪人认为，调控是影响市场预期的主要因素，其调控影响会持续到2018年一季度或年中，市场将呈现量价基本持平的态势。（记者 袁秀丽）
转自：新京报
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