麦田房产：2月北京二手住宅网签量同比降17.3%

　　在刚刚过去的2月份，北京房地产市场表现如何?麦田房产统计显示，受春节假期影响，2月北京二手房网签量环比上月大幅下降，但如果剔除春节因素影响，市场活跃度要高于去年同期，新房方面则呈现价稳量降的态势。

　　政策环境：以“稳”为主，促进市场健康发展

　　在新近结束的两会上，有两个信号最为引人关注，一是深入推进新型城镇化，二是坚持以中心城市引领城市群发展。房地产稳定利于经济稳增长，今年房地产调控政策仍以“稳”为主。

　　而在此前2月25日-26日召开的人民银行金融市场工作会议上，部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。其中提出，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　二手房市场：成交量下降但活跃度高于去年同期

　　受春节假期影响，2月份北京二手住宅网签量较上月大幅下降。从具体数据来看，2月份北京二手住宅整体网签量为6091套，较上月下降42%，和去年2月份同期相比下降17.3%。

　　但从周度市场成交量及环比涨幅数据来看，2019年春节后各周成交量高于去年同期。尤其是第三周成交量环比涨幅为48%，显著高于去年同期涨幅。

　　就麦田成交均价来看，2月份北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%，麦田房产认为，本月成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关，另一方面与客户需求量回升有关。

　　就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月基本保持一致，可以看出，业主当前心态仍然保持在稳定水平。

　　新房市场：受春节影响，新房成交价稳量降

　　根据监测数据显示，受春节因素影响，2月份北京新房整体网签量大幅降低，为1768套，是上个月网签量的38%，但和去年同期相比仍上升了21%。

　　价格方面，2月份北京新建纯商品住宅成交均价为46459元/㎡，环比下降6%，本月价格和去年11月份基本相当，整体价格走势处于平稳波动状态。

　　接下来，剔除新房成交结构影响，新房价格还将保持整体平稳走势。原因在于，自2017年以来，政府对新推出住宅用地的销售价格进行了限制。同时，还有大量共有产权住房用地项目，也将在后续逐渐入市。

　　土地市场：住宅用地出让不再“限房价”一刀切

　　受春节因素影响，住宅用地供需量均环比大幅下降，2019年2月份，北京住宅用地共成交住宅用地9宗，规划建筑面积117万平米，环比下降29.8%，但同比上升了45.8%。

　　值得一提的是，本月北京住宅用地出让方式有较大改变，在本月成交的9宗住宅用地中，其中有3宗地不再“限房价”，结束了2016年底以来北京出让住宅用地全部“限房价”的历史。

　　接下来，预计政府在供地方式和供地结构上还将有所调整。除了非“限房价”供应地块占比增加外，降低区位不占优势的地块出让底价亦有较大可能。

　　备注：本文提到的二手房、新房均为住宅。

　　转自：中国网

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